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發表於 2007-6-29 19:00:55
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股災災情實錄
八二置地
每一次股市大跌之後,定必帶來經濟衰退(也許我們可以說股市走在經濟的前頭,因預期經濟衰退而下跌),經濟衰退令到百業蕭條,房地產市道也受到影響。全世界最大的地產集團O & Y就是因為世界經濟年來持續的不景氣,結果令到該集團面臨倒閉的危機。
這件事不禁令我想起八二、八三年置地的處境,當時港股從1,800點暴瀉下來,經濟陷入衰退,物業市道亦因為過分的投機而下跌,當時相信誰也不會料到,置地──香港這家歷百年不倒的最大地產集團,竟陷入一次財政危機!
此事要從八二年二月十二日開始說起。當日中午是「香港地王」的投標截止時間,這地王位置就是現在的交易廣場現址,地政測量處列為「港島內地段八六六八號」,佔地十四萬四千多方呎。這地王投標的條件十分苛刻,投標者須先付二億元按金,中標後三十日內再繳付八億元現金作為「首期」,三個月內繳付地價至總額的六成,餘下的地價三十個月內付清。
那時候,本港地產已現跌勢,九龍灣工業用地投標價不斷下跌,中環商廈也供過於求,租率已下跌二成,而且最優惠利率仍處於十六厘的高水平。
招標結果只有三票投標,而置地竟然出價四十七億五千五百萬港元,第二標的投標者是長江實業,傳聞出價二十七億至三十億之間,第三標則是新鴻基地產及恆基兆業,出價約二十五億,結果置地「勇」奪地王!
當時來說,置地的出價創下本港開埠以來投地的最高紀錄。由於當時股市持續下跌,地產市道不振,加上期間中資以低價投得美梨道停車場地皮,故此置地的出價便引來議論紛紛。有謂置地志在必得,因為置地一直都壟斷性佔有中區大部分貴重地皮,為免第三者「冷手執個熱煎堆」,所以不惜出高價奪取。亦有謂置地有意托價,由於當時工業以及住宅縷宇價格大跌,只有商業大廈所受的影響最輕微,置地以高價奪得這幅地王,相對來說穩定了置地在中區其他物業的價格,同時也穩定了租值。
置地是一間極富經驗以及歷史悠久的大地產集團,沒可能計錯數,箇中原因至今仍非我們局外人所能夠明瞭。當時置地在港以大好友姿態出現,除了買地之外,還收購香港電話公司和港燈公司,也許他們對香港前景過分樂觀了一些。
可惜股市和物業市道的淡勢進一步惡化,因此令到置地的財政陷入困境,當年置地的全年業績就虧損了五億多元,而且沉重的利息支出使人擔心置地可能會「置諸死地」,有報章的軟性專欄說,置地的利息支出平均計算,每一分鐘就派了一千元出街,其利息的負擔可想而知。
在這情況下,置地股價當然是如斷線紙鳶般下跌,最低潮時股價跌到只有一元多,其時有人作了個這樣的譬喻:「煙民每日吸一包香煙,就燒掉三股多置地。」
當時怡和大班紐璧堅先生,不知道是否因為這樣掛冠而去 ?
八七置地
八七年股災前,在市場「奮勇作戰」的老股民相信記憶猶新,當時股市已全線滑落,唯獨是一隻置地竟是逆市上升,使不少投資者錯誤判斷市勢,結果招致損失。有關置地被收購的消息,八八年後己完全沉寂下來。在此之前,有關這公司的消息甚多,增添本市熾熱的投資氣氛。
置地易手的傳言,可追溯至八七年年中,當時日資財團與恆生銀行力爭中區舊消防地段,日資初露覬覦本港地產的野心。七月時,市場開始傳出日本某銀行有意買入「怡策」所持的置地,收購價每股大約八元。但這消息很快便沉寂下去,沒有進一步的發展。
十月期間,收購置地的消息突然甚囂塵上,而且有不同的版本,眾說紛紜。其一是說另一日資財團想以每股十三元的價格收購置地;另一種說法是:本地幾間華資大地產公司,有意聯手買入置地,收購價更高達十六元。
當時世界股市已開始從高峰回落,但港股卻因置地事件而分散了投資的注意力,大家只熱中於「借艇割禾」,趁這消息賺取投機之利,忽略了市場存在的危機。結果不少投資者都在十月股災蒙受嚴重損失。
股災過後,市場雖然滿目瘡痍,但傳言並沒有因而灰飛煙滅。直到八八年四月,由於已過了半年,有意收購者可避過以去年大跌市前之最高價對置地進行全面收購,於是消息又再廣泛流傳。
當年五月四日,有關收購置地的若干行動,又傳再度部署,令置地股價由八元三角升至公元五角,翌日一度升至九元,以八元九角收市,兩天共升六角,當時股災後,僅半年,市場投資氣候仍差,因此,已是相當可觀的升幅了。
當時,市場有傳聞謂華資財團由於沒法遂收購之願,故有意把所持的置地股份售與一日資大財團。但謠言很快地被怡策的行動所粉碎,五月六日,怡和、怡策和置地三間公司同時宣布停牌,稍後怡策宣布以每股八元九角半的價格,購入長江、恆基、新世界及中信四間公司共擁有的8%置地股份,耗資十八億三千四百萬元,消息公布後,大市急挫。置地一系股份復牌後,同樣難逃大跌厄運。
怡策這次購回置地股份,以長實為首的一方有一項很特別的協議,就是承諾七年內這幾間公司不購入置地或怡和名下任何一間公司1%的股份。這附帶條件引起當時市場議論紛紛,不少人認為這是怡和大班凱瑟克對本港前途信心的明證,但當時我卻持不同的見解,在一份月刊中為文指出,「這協議只是令到凱瑟克面對九七問題,更加可以進退自如而已!」原因是這七年的協議只是限制了長實、新世界和恆基不得大量買入怡和系的股份,但假如怡和意欲出售自己手上的股票,那是可以隨時出售給任何公司的。
最近,怡和更改本港的第一上市地位以及置地出售皇后大道中九號物業,一再證明怡和對九七的香港毫無信心,當時我的分析是正確的。
當年的「七年之約」,期滿之時剛好是一九九五年,距離九七不足兩年的時間,華資大戶會否在九五年時又再策動另一次「買地」之戰 ?
優勝劣敗、股海淘汰
每一次股市大崩圍之後,定必有許多上市或非上市的公司倒下來,被淘次出局,七三年料現在不少經已遺失,記憶所及,當時的「香港天線」、「山帝國」等都是其中的例子,由於那時候市場監管不善,上市公司的要求不嚴格,至令許多缺乏實力的公司亦能夠上市,才種下日後倒閉清盤的禍恨。當時就有外國分析家這樣形容香港市場:「一隻狗上市也有大把人排隊申請。」其瘋狂的情形可想而知。
八一年大跌市之後,亦有不少上市公司接二連三地倒閉,其實這是十分正常的情形,就如年來美加以及日本經濟衰退,許多公司都出現財政困難,甚至全世界最大地產集團O& Y現在也面對極大的財務危機,所以當年不少上市公司被淘次出局正是自由經濟體系中優勝劣敗的必然結果,不值得大驚小怪。只不過當年由於「佳寧事件」牽涉的層面太廣,所以才對整體社會做成頗嚴重的仲擊,在這次大跌市中據統計,數字顯示,平均每五間上市公司中,就有一間清盤破產。由這數字可知,當年小投資者在股市中誤觸「地雷」的機會是極高的。
「佳寧」、「益大」、「僑聯」、「百寧順」、「海外信託銀行」、「香港工商銀行」、「好世界投資」等,相信老股民都不會忘懷這些名字吧 ? 這些公司在八一年之前,也曾顯赫一時,為不少股民製造過無數個發達美夢哩!
公司倒閉之因
一九二九年美國經濟大蕭條,無數公司相繼倒閉,甚至銀行亦出現連鎖性的倒閉風潮。不過,一九八七年港股雖然從4,000點大跌至2,000點,跌幅多逾五成,毫不遜於任何一次熊市,但這一次跌市過後,香港股市並沒有一間上市公司出現財政困難,更沒有倒閉停牌的情況出現,和過去跌市所出現的狀況相反,可謂異數。
其實這情形我們不難理解。箇中原因最主要是因為這一次跌市歷時極短,只有數天的時間,便完成了過去數年熊市的跌幅。而且跌市出現之後銀行像過住的作風般「落雨收遮」,收緊信貸,反而全世界利率多次向下調低,故此使世界經濟避過了一次衰退的危機。經濟沒有出現衰退,企業公司亦不致於因而倒閉了。
至於八九年「六四事件」之後,港股雖然大跌,但這只是因政治問題引起市場的過敏性反應,而且這政治陰影很快便已過去,所以沒有對香港的經濟構成太大沖擊,股市中也沒有公司因而面臨倒閉停牌。
一般來說,在經濟繁榮期中膨脹愈快,借貸愈大的公司,在衰退期間倒閉的危險愈大;由於這類公司積極進取,所以在牛市中升幅往往是最大的。換句話說,那些在升市中人人看好,具進取性的公司,在跌市裏將是最危險,最缺乏抗跌力的股票! |
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