内地房价高企全球最难承受

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内地房价高企全球最难承受

根据世界银行和联合国人居中心的测算方法得出结论：中国城市的房价已进入被世界上公认为‘国际房价难承受的地区’。

房价收入比超出合理区间
据指出，对于怎样的房价才是‘合理的价格水平’？国际上有一个通行的计算模式，这就是要看这个地方或城市的房价收入比究竟是多少。
‘房价收入比’是指一个地方每户居民的平均房价与每户居民的平均年收入之比。而通过对数十个经济发展水平不同的国家和地区主要城市居民房价的考察，世界银行和联合国人居中心分别得出‘合理的住房价格’的房价收入比应该为3至6（世界银行专家的说法为4至6）。这就是指，国际上公认的、居民可承受的住房价格，即‘合理的价格水平’，应该是相当于每户居民3至6年的平均收入。当一个地方房价收入比超过7以后，就会被世界上公认为‘国际房价难承受的地区’。不少在高房价重压之下的内地居民，对外国人如此‘轻松’地就可以买到房可能会唏嘘不已。但如果进一步知道这些外国人低房价收入比下的‘含金量’，也许会发出更多感叹了。在欧美等发达国家，其公民用3至6年家庭收入所买到的住房，首先是在人均面积的拥有上要比中国老百姓要大得多。中国的城镇居民现在离人均30平方米的‘初级住房小康标准’还有相当的距离，而这些国家一般都是在人均50至90平方米。其所计算的‘面积’，都是实际的‘使用面积’。而且欧美所出售的新房都是精装修的，走进去就可住。消息并没有具体指明中国内地城市的‘房价收入比’，但是举例说，就连人口密度和生活费用远高于中国的韩国、日本的房价收入比，也低于中国内地城市。2006年初，韩国的国土研究院调查显示，韩国国民全部收入攒6年就能买房。即使是首都首尔地区，将总收入存7.7年就能购买住宅。而在美国和英国，要购买住宅，则分别需要2.7年和4.1年全部收入。另据日本官方的数据，在东京新建的专有面积75－80平方米（相当于中国90－100平方米的建筑面积）、精装修的3室1厅1厨1卫单元公寓，送20平方米的露台和好几个平方米的走廊以及包括液晶电视等基本电器，加停车位售价也才3000万日圆左右，其房价收入比也只在4.5至5左右。

大豆

原帖由 BY 於 2007-9-11 12:43 PM 發表
内地房价高企全球最难承受

根据世界银行和联合国人居中心的测算方法得出结论：中国城市的房价已进入被世界上公认为‘国 ...

大大的泡沫

Amigo

原帖由 大豆 於 2007-9-11 16:23 發表

大大的泡沫

更大的泡沫在後頭！

JKL

thanks

撒加

水了 灌了

想做明人

原帖由 BY 于 2007-9-11 12:43 PM 發表
內地房價高企全球最難承受

根據世界銀行和聯合國人居中心的測算方法得出結論：中國城市的房價已進入被世界上公認為‘國 ...

國人好炒作，政府又推波助瀾，加之貧富嚴重不均，房價要跌也難

想做明人

原帖由 想做明人 于 2007-9-15 12:00 AM 發表






國人好炒作，政府又推波助瀾，加之貧富嚴重不均，房價要跌也難

北京上海部分地區的房價，按專家論証還是過低！

據說10萬元/平方是一個合理的價位

zdkooo159