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本港經濟雖然仍未完全復蘇，樓市卻屢創天價成交，豪宅市況瘋狂。尖沙嘴豪宅新盤名鑄一個 816平方呎的一廳一房單位，以天價 2,450萬元售出，呎價逾 3萬元，成為全港最貴一房戶，甚至比英國倫敦市中心豪宅新盤貴近六成。就連地產代理也認為售價「瘋狂」。
這個成交價令人咋舌的名鑄一廳一房單位，是 56樓 D室，原為示範單位，也是樓盤最後一個一房單位，廳房均正望維港，客飯廳粗略估計近 400平方呎，睡房約 200平方呎，全屋附連價值 100萬元的家具及裝修。中原區域營業董事李沛章表示，單位昨日在風球高懸下，獲本地買家以 2,450萬元購入，呎價 30,025元。消息人士稱，買家是在尖沙嘴赫德道一帶從事珠寶貿易的商人，早有意選購該盤的細單位，參觀示範單位後情有獨鍾，不惜以天價購入。
可購買 12個第一城單位
一房單位賣價高達 2,450萬元，以同等金額，足夠租住亞洲最貴洋房山頂倚巒約 3,300平方呎洋房七年多。若購買細單位收租，可以買到 12個沙田第一城 395平方呎單位。假如不想買樓，以昨日滙控收市價 83.85元計，可買入 29.2萬股，股息率更達 3.94厘，比買名鑄一房戶收租還要多。若以現時一般打工仔月入 10,500元計，要購買這單位就要工作近 195年，才能達成願望。
名鑄一房單位的賣價，比位於英國倫敦市中心、著名百貨公司 Harrods對面的 Chevalier House新盤，高出近六成。 Chevalier House面積 778平方呎的一房單位，賣價 1,477萬元起，呎價 18,985元。
新世界發展營業及市務部高級經理劉仲良表示，名鑄僅得 27個一房單位，面積 816或 842方呎，該類「細單位」銀碼相對細，兼享有維港海景，屬同區罕有，因而能締造高價成交，同時反映豪宅購買力深不可測。
劉仲良又指出，環球經濟轉好，本港豪宅造價拾級而上，相信將不斷挑戰新高，名鑄餘下 30多伙高層相連及複式單位，目前接受洽購，可望創出新高。他預期，該盤呎租可達 50至 70元，以昨日售出的一房單位為例，租務回報率約 2至 2.8厘。
名鑄除創出全港一房呎價及銀碼新高外，面積 2,062平方呎的 56樓 C室，昨日以 5,630萬元售出，創下該盤開賣以來標準分層單位最大宗買賣，呎價 2.73萬元。
利嘉閣董事總經理廖偉強認為，名鑄位置方便，加上一房銀碼相對較細，因而有捧場客；不過，對於該盤締造一房單位呎價 3萬元的神話，他笑言「算瘋狂」。
名鑄細單位高價獲承接，同區九龍站的凱旋門，同樣在風球下錄得一房成交，但造價卻較名鑄便宜一大截。置業 18九龍站董事徐立鋒表示，凱旋門觀星閣高層 G室，面積 558平方呎，買家昨晚在風球懸掛下落定購入，成交價 811.8萬元，呎價 1.45萬元，較同於昨日成交的名鑄一房戶呎價 3萬元，平超過五成。
利嘉閣高級經理謝家華說，九龍站上蓋屋苑，暫只得凱旋門有一房單位二手買賣及租務成交，佔該屋苑成交約兩成，但因放盤少，成交也不多。現時成交呎價約由向文英樓景的 1.2萬元至向上環海景約 1.6萬元不等。租務方面，視乎景觀及層數，月租約 1.3萬至 1.9萬元，租客以投資銀行海外僱員較多，回報率只約兩厘。 |
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狗仔卡
發表於 2009-9-15 22:26:18
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樓主
全世界最貴了，還不算貴
市场真的很让人摸不着套路~跌到992再拉1003说明看涨的人多?但是又不想太高价买所以980买1000以上平仓?
