居屋非法租客首例被判罪成

無法笑

租客舉報自投羅網

居屋單位未補地價出租，業主有罪，租客同樣有罪。一名租客租住將軍澳廣明苑一個未補地價的居屋單位，卻與業主發生租務糾紛，向房屋署舉報單位未補地價，結果「自投羅網」，與業主雙雙被房屋署檢控，日前被法庭定罪，成為首宗租客觸犯有關《房屋條例》的案例。有房屋團體指出，由於舉證困難，居屋違法出租的情況一直難以檢控，今次個案非常罕見。

今次牽涉個案的居屋單位，位於將軍澳廣明苑，最近一期居屋亦有發售。案中業主於一九九八年購入，其後業主出租該單位，並於二○○七年十月與一名租客簽訂租約，月租六千五百元，為期兩年。不過該單位未補約數十萬元的地價，亦未得到房委會的批准出租。消息人士透露，案中業主及租客其後發生租務糾紛，租客向房屋署舉報，指業主未補地價就出租單位。

租客早知未補地價

房屋署接報後展開調查，發現指控屬實，但同時由於租客在調查期間，明確表示自己在簽訂租約時，已知悉有關單位未補地價，因此業主與租客雙雙被房屋署以觸犯《房屋條例》第27A條為由檢控。這亦是首次有租客因為與業主簽訂物業租約協議，租住未補地價的居屋，而被房屋署檢控的個案。觀塘裁判法院於本月三日裁定檢控成立，分別判罰業主及租客六千元及五千元。