京出新招 限價令遏樓市 地方自定房價水平 超標者將問責

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去年兩輪樓市調控相繼失效後，面對持續失控飈升的樓價，國務院昨決定加碼推出「新國八條」，第三輪樓市調控宣告啟動。
除擴大樓市限購令外，中央亦首次推出樓市「限價令」，要求地方政府於首季確定今年房地產價格調控目標，不達標城市將被問責。
按增長收入釐定 首季公布
去年4月和9月兩輪調控措施，重點都在收緊信貸、增加供應及限購措施。昨日公布的「新國八條」，重點則是要求地方政府承擔調控樓價責任，指令今年各城市要根據當地經濟發展目標、人均收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，並於首季公布，變相推出樓市「限價」措施。
國務院更表明，未如期公布本地區年度新建住房價格控制目標，或新建住房價格上漲超標的地方政府要向國務院報告，有關部門會對相關負責人進行問責。
個人售樓 嚴格徵20%所得稅
此外，新國八條亦強化此前兩輪的調控力度，其中購第二套房按揭首期比例，從5成提高至6成。
新措施亦明確規定，直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市要實施「限購令」，擁有兩個單位以上的當地戶籍家庭暫停購房；擁有1個單位以上非當地戶籍家庭、無法提供一定年限當地納稅等證明的非當地戶籍家庭，暫停在該行政區域內向其售房。
稅收政策方面，個人購買住房不足5年轉手徵收的營業稅，由以買賣差價徵收，改為按樓價全額徵收，稅率為5.5%，同時要嚴格執行個人轉讓房地產，徵收20%所得稅政策。中央亦會重點對定價明顯超過周邊水平的房地產項目，進行土地增值稅清算和稽查。
不過，備受關注的房產稅開徵問題沒有在新國八條出現。重慶市長黃奇帆透露，重慶的房產稅將劃分10個等級徵收，稅率最高是3%。上海市長韓正日前說，正積極準備房產稅試點工作。
提高二套房首期 抑制投機
北京中原地產的分析認為，「新國八條」政策是內地近幾年來最嚴厲的樓市調控政策組合，這是國務院首次提及房價調控目標化，首次將責任落實到各地方政府，樓市調控已經嚴格至政治任務。提高二套房首期要求，亦會有效抑制投機購房，以及避免金融風險。

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