中央兩會維穩 樓市「清場」

好孩子

一年一度的人大、政協兩會，如常在3月初舉行，而每年踏入2月，北京就要提前進入兩會準備期，其中包括「清場」。近年「清場」，是清查上訪人員；但今年「清場」則是先叫停高價樓盤，甚至對部分調控不力的城市「開刀問斬」。
市住建打招呼 新盤靜悄悄
今年1月，北京已經出現新盤冷場的現象。1月本來預計有24個項目開盤，其中包括9個純新盤和15個項目的二期、三期等，但大部分項目都是開而不售，售而遇冷。
2月北京計劃開盤的有12個項目，多為普通住宅類型；但到目前為止，這些項目絕大多數都靜悄悄，未見開售前宣傳。
傳出的消息，是市住建委方面「打了招呼」，「先放一放，過了兩會再說」。
嚴格落實調控 給胡溫面子
北京業界猜測，這是因為近兩年北京高地價，今年初推出的項目，是高地價後高樓價。比如在南城方向的大興區，中信地產在去年3月以52.4億元（人民幣，下同）高價投得地塊，現在要開售「中信新城」樓面價每平方米可能要在3萬元以上。為防樓價急升，北京當局一定要打壓。
但這僅是部分原因，真實的原因，還是全國兩會之前的「清場」行動。北京市領導人方面的說法，是要「從嚴落實」中央的調控政策，要在全國兩會前有一定效果。
此外，北京將全面啟動公租房的申請，全北京市300多個窗口將在首季、也就是全國兩會前或期間，全面開始接受市民申請公租房。為此北京業界有說法，嚴格落實調控是給溫總理面子，全面啟動公租房是給胡總書記面子。
約談地方官 動真格「問斬」
不只北京要「清場」，其他地方也收到風聲，中央這回要來真的，甚至「開刀問斬」。
不僅國土資源部會同監察部、中紀委，對土地有問題地方「約談」，住房和城鄉建設部也將會與監察部中紀委，考核省、市政府穩定樓價的工作，對調控政策落實不到位、工作不得力的，進行約談直至追究責任。
有業界人士分析，在房地產調控上，中央顏面盡失，最近地方兩會，焦點全在房地產，中央為之警惕，必須在全國兩會前行動；有個說法，中央已全方位行動了，地方這回不服不行。