元朗牛潭尾地皮 6.62億成交

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政府今日連環推出3幅分布於港、九、新界的住宅用地拍賣，由於3幅地皮均可作豪宅發展，競投氣氛激烈。率先拍賣的司徒拔道地皮，以接近限價 44.9億元成交，由手持1號牌的發展商投得，樓面地價相當於每方呎24829元。 第二幅拍賣的又一村海棠路62號地皮，由手持32號牌的發展商中國海外（00688）以5.79億元投得，樓面地價相當於每方呎15742元，屬市場預期之內。 現正拍賣第三幅位於新界元朗牛潭尾新潭路旁（近碧豪苑）的地皮，以6.62億元成交，樓面地價相當於每平方呎6,548元，遠超市場預期上限。 牛潭尾地皮面積252,739平方呎，可作私人住宅用途。業界估值由4.1億至5.25億元，樓面呎價介乎4,000至5,200元。業界表示，由於新界區地價仍落後於市區地皮，但洋房卻有價有市，加上該用地攤薄投地成本的能力較高，故相信競投氣氛會較上述兩幅豪宅用地為激烈，地皮成交價有機會為市場帶來驚喜。 此前拍賣的九龍塘又一村海棠路62號，地皮面積30,247平方呎，可作私人住宅用途。由於地皮質素理想，可作洋房發展。業界估值由4.85億至 7.68億元。若以市場上限，以總樓面約36,781平方呎計算，折合樓面呎價約20,880元。 至於香港東半山司徒拔道（前嶺南學院地盤），地皮面積158,231平方呎，可作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。市場預計，該地將發展約10層的分層住宅大廈，並附設洋房。物業落成後，可飽覽快活谷馬場全景。市場估值由36.2億至45.5億元，每平方呎樓面地價約 20,000元至25,160元。按此水平計算，若成交價達市場預期上限的約25,000至26,000元，屬看好後市。該地皮由於挾罕有港島豪宅地段優勢。

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司徒拔道地飲恨未膺新地王 牛潭尾地跑出

政府今日連環推出3幅分布於港、九、新界的住宅用地拍賣，由於3幅地皮均可作豪宅發展，競投氣氛激烈。各主要發展商長實（00001）、新世界（00017）、新地（00016）、恒地（00012）、信和（00083）、華懋及嘉里等均有派代表到場參與競投。

是次成交價理想，將合共為庫房帶來超過57億元收益。

港島地近45億成交 新地擬投資80億

率先拍賣的焦點司徒拔道地皮，開拍價31億元，初段競投氣氛熱烈，直至叫價突破40億元時，才稍為緩和，最終以接近上限價44.9億元成交，由手持1號牌的發展商新地投得，樓面地價相當於每方呎24,829元。不過，地皮卻未能成功挑戰山頂加列山道12號呎價42,196元的山頂高價紀錄。

新地代理執行董事雷霆預計，地皮總投資額80億元，又指地皮位處傳統豪宅地段，景觀優美，成交價合理。

又一村地皮 中海外5.79億投得

至於第二幅拍賣的又一村海棠路62號地皮，開段承接緊湊，直至後段才由手持32號牌及33號牌兩大發展商互相爭奪，最終由手持32號牌的發展商中國海外（00688）以5.79億元投得，樓面地價相當於每方呎15,742元，屬市場預期之內，未能打破去年九月同區義德道3及5號「地王」樓面呎價約17,976元的紀錄。中國海外計劃於地皮興建10幢別墅，每平方呎作價約2.6萬元。

長實超高價6.62億 奪元朗地

第三幅位於新界元朗牛潭尾新潭路旁（近碧豪苑）的地皮，開價2.95億元，拍賣開始後，承價熱烈，拍賣官在叫價至6.4億元，將每口叫價由500萬元降至200萬元，最終由手持27號牌的長實以6.62億元成交，樓面地價相當於每平方呎6,548元，遠超市場預期上限。長實執行董事吳佳慶表示，地皮擬建60餘間獨立屋，造價將按市況而定。

東半山司徒拔道（前嶺南學院地盤）地皮面積158,231平方呎，可作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。市場預計，該地將發展約10層的分層住宅大廈，並附設洋房。物業落成後，可飽覽快活谷馬場全景。市場原估值由36.2億至45.5億元，每平方呎樓面地價約20,000元至25,160元。

九龍塘又一村海棠路62號，地皮面積30,247平方呎，可作私人住宅用途。由於地皮質素理想，可作洋房發展。業界估值由4.85億至 7.68億元。若以市場上限，以總樓面約36,781平方呎計算，折合樓面呎價約20,880元。

至於牛潭尾地皮面積252,739平方呎，可作私人住宅用途。業界原估值由4.1億至5.25億元，樓面呎價介乎4,000至5,200元。