來季3靚地 問鼎百億地王

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下一季度將有8幅住宅用地，獲港府推出拍賣或招標，當中不乏具問鼎百億地王寶座的優質地皮。
而最矚目的要數北角油街前政府物料倉庫綜合用地、沙田第56A區九肚山（A地盤）住宅用地，以及港鐵（00066）南昌站項目。
北角油街地 下月15日招標
地政總署昨日公布，北角油街前政府物料倉庫地皮，將於下月15日（周五）招標，截標日期為今年8月19日（周五）。
萊坊執行董事陳致馨表示，因港島可供發展的大型用地罕有，加上該用地前臨無遮擋的海景，故相信不論用作住宅或商業發展，市場將存在一定的需求，估計該地皮市值約達85.3億元。
北角油街前政府物料倉庫皮地皮，地盤面積約8.48萬平方呎，被劃為「綜合發展區」用地，地積比率約近9倍，可建樓面面積達75.56萬平方呎，其中32.29萬平方呎或42.7%樓面，須用作酒店及其附屬地方用途，而尚餘的43.27萬平方呎樓面，則可用作住宅及寫字樓發展，並且設有主水平基準之上100米及110米的建築物高限。
九肚山地拍賣 可建103萬呎
而沙田第56A區九肚山（A地盤）「住宅（乙類）」用地，則佔地達到24.81萬平方呎，地積比率約4.2倍，可建樓面面積方面，則高達103.14萬平方呎，估計將吸引大型發展商競投。
中原測量師董事總經理黎堅輝估計，有關地皮樓面地價約介乎8,000至9,000元呎，估計市值則介乎82.52億至92.83億元之間。
南昌站9月招標 料值逾百億
另外，曾於去年流標的港鐵南昌站項目，雖然其可建樓面面積大幅被削減近20%，至264萬平方呎，而中小型住宅單位亦大幅增加近3.4倍，至2,485伙，佔項目單位總數3,313伙的75%，但未有影響業界的估值。
中原黎堅輝估計，港鐵南昌站項目每平方呎樓面地價估計可達6,500元，地皮總值約達171.67億元，將是市場上另一幅百億地王，市場估計有關地皮仍屬大型發展商的主力吸納對象。
撰文:古廣榮

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