英皇集團六成資金投內地房產

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繼本港多家大型發展商先後宣布大舉進軍內地市場的大計後，中型發展商也不甘後人。

英皇集團主席楊受成昨公布該集團由今年起將調整投資策略，把內地的投資比例大幅調升至60%，而該集團計劃在未來3年內，投資100億元人民幣發展內地的房地產項目。

楊受成表示，內地經濟發展速度驚人，人口眾多、人民收入高，消費意欲亦相應增加，間接推動內地房地產市場，所以集團在未來發展，將會集中更多資源在內地，以期有更大的回報收益。其中，集團會在內地一線大城市，集中發展商廈，及優質住宅。二線的城市，則會發展一般住宅。至於本港市場，則只會集中發展港島區的優質地皮，尤其是半山區及南區的豪宅市場。去年度，該集團在內地投資比例只有40%，而在港澳區則佔60%。

楊氏又表示，集團將會加大在內地的投資，而目前資金充裕，故暫未考慮配股集資計劃。

至於分拆英皇證券上市的計劃，仍在進行中，希望能於今年中完成，但有些情況不是集團所能控制，故未能定下上市時間表。

至於在內地發展證券業務，暫未有計劃，主要是要視乎內地市場走向及相關政策而定。該集團地產部總監張炳強表示，集團目前於北京、上海及廈門等地，合共擁有約600萬至700萬平方呎儲備土地。

而早前集團成功購入北京長安街頂級商業地段，該地盤面積約為8萬平方呎，地價約4億元人民幣。若加上興建、拆遷及利息的支出，總投資預計將達15億元人民幣。另外，該集團亦打算在國慶時，在廈門推出湖畔花園第二期住宅項目，約300個單位，樓宇面積約40萬平方呎，估計可藉此套現5至6億元人民幣。對於內地徵收土地增值稅一事，張氏表示，大部分公司為了應付這項規定，早已作好準備，該公司同樣為此已預留資金；而兩稅合併後，其他稅項相信亦會有所減免，故影響應不大。

而內地十分注重地產業，故不時會推出一些調控措施，作為進軍內地的本港公司，這一點早有心理準備。其實這些措施對港商來說，亦有好處，就是有一個清晰的遊戲規則，讓大家都可以跟從。

澳門近年來在賭業帶動，娛樂及旅遊業十分興旺。張氏指出，澳門訪客由前年不足二千萬人，至去年的二千五百萬人，踏入今年更預計會有三千萬人次到訪澳門，可預見零售業及商廈店舖發展，將會更為興旺，所以該集團仍會十分看重在這些地方的項目。

當問及現時本港的勾地政策，張氏指出，本港的可供發展的地皮，對比內地及澳門都少，而且本港的地產房地產業，發展成熟，競爭激烈，所以轉戰內地市場，前景較為樂觀。

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