美國房價可能出現雙位數下滑

雷文

路透紐約電---全球最大債券基金--太平洋投資管理公司(PIMCO)首席投資長葛羅斯周二表示,如果美國抵押貸款利率不大幅下降,則美國房價可能遭遇雙位數的下跌.

葛羅斯在4月投資展望報告中指出,信貸標準的緊縮將改變未來數年美國房屋市場的前景.

在這篇周二發表在公司網站上題為"嚴峻現實"的報告中,葛羅斯還稱,"如果抵押貸款利率不下降,房價就需下跌20%,才能達到先前的可支付水平."

但如果債券收益率和抵押貸款利率能急劇下降的話,則前述可怕局面或許能夠避免.

根據PIMCO的統計圖表,"要防止房價出現雙位數的下滑,則抵押貸款利率必須至少下降60個基點,越快越好."

房貸美(Freddie Mac)<FRE>最新數據顯示,最近一周的30年期固定抵押貸款平均利率為6.16%.

對於金融市場目前爭論不休的話題,即次優抵押貸款市場的危機是否會累及更廣泛的房屋市場和整體經濟領域,葛羅斯的看法是這樣的.

"關於次優和另類抵押貸款在整體信貸中所占的比例,樂觀者和悲觀者在網上爭執不下.但需注意的是,這種爭論雖然有它的意義,但卻掩蓋了一個極其關鍵的問題,即信貸標準的緊縮和相關法規的增加將令未來數年的房市景象發生改變."

"貸款損失本身並不會威脅到未來經濟成長,損失所引發的信貸環境收緊才是關鍵."

葛羅斯還稱,房價已在全美範圍內出現下滑."到處都彌漫著恐懼,人們擔心情況會變得更糟.不幸的是,幾乎可以肯定將出現這種局面."

聯邦儲備理事會(FED)一份2005年9月的報告曾顯示,如果美國房價達到頂峰,而且按照實質價格標準未來三年裡保持在該峰值下方,"那麼FED將開始降息,並且會在未來數年裡大幅調降,以重振美國疲弱的經濟."

短期公債價格在最近數周大幅上漲,因投資者對FED降息的預期升溫,認為FED可能最早在6月就開始降息.(完)

雷文

　　美國2月份消費信心指數可能回落，燃料價格上升、房價回落，皆影響消費者信心，雖然獲加薪，但未能抵銷上述兩大因素影響。2月份普通家庭住宅新建築合約減少3.9％，至年率八十四萬八千間，係七年內新低。上述消息應該唔會令人驚訝，美國樓市將面對一至兩年供過於求已毫無疑問，估計最快要到2008年年中至2010年才能復甦，問題係會否影響其他行業。ml-implode.com報道，去年下半年至今已有四十四間次級樓按貸款公司關門；大摩羅奇估計，上述影響可令今年美國GDP增長率低於2％（過去三年平均增幅3.7％）。去年有四十萬間住宅斷供，穆&#24312;估計今年上升一倍，至八十萬間，因去年12月止有二百一十萬個供樓者最少有一期已延期供款。

　　1989年11月《時代》雜誌訪問加州經濟學家，佢地估計倫敦物業第二年會回升！事後證明，倫敦物業跌足七年，到1996年才回升。1990年7月《時代》雜誌再訪問其他分析員，佢地再強調英國物業已見底，到1991年9月英國物業卻由高價回落25％。《時代》雜誌訪問業界，佢地強調樓價即將回升。到1991年10月，那些專家終於承認英國物業在回落中，到1992年《時代》雜誌才報道唔少人已斷供……。換言之，樓價回落後一年，分析員都唔肯承認。上述事件今年係是否在美國重演？

珍2006惜

雷文  在 2007-3-28 02:36 PM 發表:

　　美國2月份消費信心指數可能回落，燃料價格上升、房價回落，皆影響消費者信心，雖然獲加薪，但未能抵銷上述兩大因素影響。2月份普通家庭住宅新建築合約減少3.9％，至年率八十四萬八千間，係七年內新低。上述消 ...

雷兄身&#21527;都了解```

雷文

珍2006惜  在 2007-3-28 03:51 PM 發表:

雷兄身&#21527;都了解```

不明兄台所言???

雷文

雷文  在 2007-3-28 02:36 PM 發表:

　　　1989年11月《時代》雜誌訪問加州經濟學家，佢地估計倫敦物業第二年會回升！事後證明，倫敦物業跌足七年，到1996年才回升。1990年7月《時代》雜誌再訪問其他分析員，佢地再強調英國物業已見底，到1991年9月英國物業卻由高價回落25％。《時代》雜誌訪問業界，佢地強調樓價即將回升。到1991年10月，那些專家終於承認英國物業在回落中，到1992年《時代》雜誌才報道唔少人已斷供……。換言之，樓價回落後一年，分析員都唔肯承認。上述事件今年係是否在美國重演？

美國聯儲局主席伯南克，出席國會聽證會時說，美國經濟前景，近期增添不明朗因素，聯儲局會視乎通脹及經濟增長，來作出決定。伯南克言論，令美股早段跌超過一百點。

伯南克指美國樓市前景，短期仍然不明朗，但又話次級按揭市場的問題，至今似乎對樓市影響溫和，對經濟亦影響輕微，美國經濟仍溫和增長。聯儲局會密切注視情況，他又建議國會尋求新方法，管理按揭信貸標準。

伯南克又說，近期經濟數據顯示，目前政策，有助經濟增長，以及逐步減低核心通脹。

無事就不用天天拿出來講???

90年美國出現過很多分析員/專家，97/98年香港出現了很多二流分析員，不知伯南克那時是否分析員/專家之一呢??? 實在令人擔心!!!