傳撤按息優惠 內房雪上加霜 中央連環拳 樓市冰封代理提早過年

好孩子

上周中央針對樓市連環出招，繼上周三（26日）推出「新國八條」之後，上周四（27日）又公布在上海及重慶推出房產稅。
接連的調控措施，令內地樓市陷入冰封，多個大城市成交顯著減少，更有一手新盤及地產代理，索性在春節期間放假度「寒冬」。市場傳聞中央會針對樓市信貸政策再出招，目前樓按利率八五折的優惠，或會取消。
內地春節假期一向是樓市淡季，而今年的春節淡季可能比往年更淡，因為中央在春節前推出第三波樓市調控措施，令多個城市的樓市迅速降溫。
滬嚇怕炒家 京民眾趕「上車」
作為房產稅試點的上海，在中央出招前一度出現成交高峰期，但房產稅政策自本月28日生效後，樓市成交量大降，其中住宅成交量只有419個單位，較27日的743個單位急挫逾4成。佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，由於外地人在上海購房比例較高，在新措施下，外地人在上海購買一套房也被列入房產稅徵收範圍，對投資性購房需求打擊很大。
除了上海之外，北京亦因為一度受房產稅即將推出的傳聞影響，令不少民眾趕搭「尾班車」買樓。不過，北京並未有列入首批房產稅試點城市，令樓市氣氛轉趨觀望，不少一手新盤索性在春節期間關門，二手物業代理亦提前放假。
樓按政策 市場料逐步收緊
此外，深圳及廣州等大城市，亦有類似情況。不過，有廣州新盤的負責人指，現在不僅是市民在觀望，開發商也在觀望，要促銷也不急於一時，短期內當地樓盤肯定不會降價。
事實上，中央連環出招之後，市場都預計會繼續有後續措施出台，其中樓按政策有機會進一步收緊。根據內地監管部門指引，目前內地首次置業樓按貸款利率最低可打八五折。但消息指，近日內地中小型銀行普遍已取消樓按利率優惠，大銀行亦可能會隨時取消。
工行下發通告 停按息優惠
有廣州傳媒引述地產業人士指，雖然當地銀行沒有明確表示取消樓按八五折優惠，但不少銀行實際上已很少再提供優惠。北京《法制晚報》亦指，工商銀行（滬：601398）總行已於日前下發房貸新政到各分行，取消首套房貸的利率優惠。
早前瑞信的報告就引述內地官員指，在樓市信貸政策方面，將會有更多緊縮措施；若優惠取消，內地首置樓按利率變相由5.44厘提高至6.4厘。