預算案再出招 地產股挫

好孩子

港府擬於本月23日公布的財政預算案，透過增加土地供應等新招遏抑樓價，觸發本地地產股昨被大舉拋售，跌幅逾2%。地產股雖受政策不明朗影響，但繼續獲證券商及投資者看好。
新地長實 續獲券商唱好
盡管政策對發展商影響較大，但資金沽貨不分發展商或收租股。早前獲追捧的長實（00001）出現回吐，跌幅逾3%；希慎興業（00014）跌近3.5%。
據消息早前透露，財政預算案或公布多項增加土地供應的措施，包括結合勾地表、港鐵（00066）和市建局提供的土地，提供近3萬個單位；又會增加主動賣地次數；並推出「限呎盤」招標。
星展分析員認為，政府增加土地未必能見效，他以去年柴灣一幅「墳景」地皮流拍為例，土地質素是決定買地關鍵。去年徵收特別印花稅，雖有效趕走炒家，但同時打擊發展商積極增加土地儲備的意慾。星展相信，今年3月發展商陸續推出重點物業項目，料可帶來估值上升潮。
外資行昨亦調高本地兩隻龍頭地產股目標價。德銀將新鴻基地產（00016）目標價由140.7元上調至157元，並將其預測資產淨值調升24%至175元，以反映現時本地住宅樓價及今年租金上升5%至25%，維持「買入」投資評級。
美林美銀將長實目標價由146元調高至152元，今年預測資產淨值由162元上調至179元，以反映和黃（00013）估值上升（由90元上調至104元）及香港收租物業估值略為增長，維持「買入」評級。