各地調控勢加碼 內房應聲瀉

好孩子

「京十五條」嚴打投機需求，規定外地人在京置業，必須持有5年以上的納稅證明。此舉一度令市場譁然，連央行貨幣政策委員會委員李稻葵都直呼「用力太猛太蠻
中央再出招，內房股應聲下跌，中國海外（00688）昨收報12.74元，大跌3%，續創逾年半新低；華潤置地（01109）收報12.64元，跌2.2%，亦創年半低位；保利香港（00119）創9個月低位，瀉4.5%，收報6.55元。
首置：影響交投 轉攻中端住宅
首創置業（02868）發言人對本報表示，北京一直試圖控制人口規模，出招「限外」屬意料之中，料影響樓市交投；但當地需求仍強勁，市區土地、住房供給都相對緊張，料房價下跌可能性不大。該公司計劃調整產品結構，主力發展中端住宅。
內地媒體指出，未來幾天將有20個城市陸續推出地方細則，升級版「限購令」也將出台。據中金估算，若40個大中城市連同旗下市縣，嚴格執行限購，中國住宅銷售額或有18%跌幅；若僅在市區施行限購，成交額則可能下降9%至18%。一綫城市之中，由於對外地人置業規定更嚴，成交額甚至可能縮水逾50%。
但考慮到政策執行力度或較預期弱，以及內房市場持續增長，中金預計今年整體成交額將下跌10%。
瑞銀早前曾預計，北京約28%至48%的買家為外地人，當地新版「限購令」顯然較國務院要求的更為嚴厲，未來或將蔓延至二綫甚至是三綫城市。另外，內地項目貸款趨緊，海外融資又不易輸往內地，這些都將考驗發展商的現金流。