增供應收按揭 雷聲大雨點小

好孩子

政府今日連環出招，從土地供應及收緊按揭兩大方向着手，為熾熱的樓市降溫，成效雖仍有待觀察，但有分析認為，收緊按揭等招數，欠缺創意，相信反會令樓市升幅集中於中細價樓，相對地，豪宅升幅將會放緩。亦有發展商坦言，增加土地供應，短期對市場供求影響不大，相信心理上的穩定作用較多。
長實郭子威：一刀切收緊按揭恐「殺錯良民」 長實（00001）地產投資董事郭子威認同，政府增加土地供應，乃因應市場需要作出反應，但相信短期內對樓市供應影響有限，因為由拍賣、建築到售樓，至少需兩三年時間才成事。不過，他強調，在心理上，有一定的穩定作用。 他又提到，金管局推出「一刀切」收緊樓按招數，恐會「殺錯良民」。因為對於有意「細屋換大屋」的用家而言，按揭成數增加，或會令他們大失預算，換樓意慾驟降。郭子威認為，政府應檢討有關措施，增加靈活性。 他又認為，措施實際成效亦不大，尤其是豪宅市場的買家，根本不會關注按揭成數，政府今次恐又是「捉錯用神」。 宏亞葉敬成：樓市升勢由豪宅轉至中細樓 宏亞集團按計劃聯席董事葉敬成認為，政府決心增加土地供應，已初見成效，只要美國6月如期結束第二輪量化寬鬆，熱錢流入勢將減慢，將有助樓價升幅放緩。 不過，他指出，限制非本地收入的按揭成數，未必可如想像般遏止內地人來港置業的意慾，因為內地人普遍存心置業多於炒樓。他強調，本港購房制度始終較內地寬鬆，加上港元兌人民幣有折讓，只要該兩大利好因素一日未變，內地人來港買樓的動機仍會持續下去。而金管局的新措施，極其量亦只會令本港置業的吸引力略為「打折」而已。 至於新修訂的收緊按揭措施，葉敬成認為，只屬舊調重彈，樓市的泡沫亦不會因此而消失。措施的預期效果，只會把樓市的升勢，由豪宅市場轉而至中細價樓身上，這亦反映了為何昨日波老道地皮只以市場預期下限售出，而元朗屏山地皮卻出乎意料獲高價承接。他估計，這正好反映發展商預計未來樓市升幅將集中於細價樓，而非已累積升幅頗多的豪宅。 美聯：凸顯重奪土地主動權決心 美聯測量師行董事林子彬則認為，土地供應對發展商未來投地的策略，尤其是資金調配安排，相信會有些影響。他指，因應土地供應增加，發展商來季投地須更有計劃地動用資金，而拍賣地皮增加，市場的購買力料會被攤薄。 政府着手增加土地出售，凸顯重奪土地供應主動權的決心，其中3幅地皮亦加入「限量不限呎」條款，相信有助穩住市場的信心，未來會有足夠的住宅單位供應。他又指，政府今次的土地供應更見多元化，尤其涉及中小型單位的供應增加，做法有別於第二季，相信可免被市場質疑只着重推出豪宅地皮。 香港置業李志成：對成交量影響多於樓價 香港置業行政總裁李志成表示，是次措施，相信最受影響是一批高價樓的換樓客，因他們既需要繳交額外印花稅（SSD）（去年11月推出的措施），亦可能需要多付1成首期。超級豪宅及低價上車盤方面的影響較微，其中上車客仍可借八成首期。他預期，措施會帶來短期影響，當中成交量會減少10%至15%，但對樓價的影響則不大。 至於非來自本地收入的置業資金，按揭成數再減至少一成，李志成認為，不會影響內地人來港買樓，因為內地客實力雄厚，要多付1成首期，絕無問題。要是有影響，內地客最多買少幾間、或買入價格較低的單位。 莊太量：難防以公司名義買樓避收緊 中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，措施有機會推高細價樓，即700萬以下單位價格，因為是次措施，收緊700萬以上的按揭成數，投資者或會將入市資金，分開兩份，買入兩個細價單位。
莊太量認為，政府銳意打擊內地人來港買樓，雖然要求主要收入來源來自香港，但實質存在漏洞，例如內地人可在香港註冊成立公司，以公司名義買樓。