樓價升~不利換樓

simon3000hk

若你希望細屋換大屋，那樓價上升，對你更加不利，假設你數年前以二百五十萬元買入現有居所，房子現已升值至四百萬元，而你想買的大屋卻要六百萬元。假定這兩間屋的樓價升值差不多，而你能在大屋僅值四百萬元時買入，那你刻下買入，變相已損失二百萬元，賺到的只有一百五十萬元。

你或會說以往沒能力買大屋，以三成首期為例，你舊居當年向銀行借了一百七十五萬元按揭，經過幾年供款，現只欠銀行一百五十萬元，賣樓可套回二百五十萬元。當你換一層六百萬元的物業，需重新繳付三成首期，亦即一百八十萬元，換句話說，你還剩七十萬元可作投資。

不過，當中假定了你能在這段期間，月薪有所增加，可負擔較高月供款額。這優點很多人已了解，讓你可在退休後財政更充裕。

樓價就似股價般會持續升值，至少在過去七十年如是，而股價雖然相對反覆無常，卻升得更多。以每十年看，樓價每每更勝從前，去年樓價已超逾九七年的巔峰，而九七年的樓價，亦較八七年更高。

但炒樓卻是另一回事，在樓市景氣時賣樓套現，然後等待樓價回落再買，大部分人往往被迫追價買入，又或一直要租樓住。

樓市不會長期下滑

在香港，樓市甚少長時間下滑。
謹慎的投資者，若賣樓後轉為現金或固定息率的票據，最終只會跑輸大市，假如將資金轉投股市還好點，但有多少人願意賣樓後，即時將資金押注股市。

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"股價雖然相對反覆無常，卻升得更多"