壹週刊 - 1092 - 50富豪榜 自由行逼收租股發達

好孩子

農曆新年剛過，香港各大商場已搶發喜訊，齊聲表示因內地遊客增加，生意上升約兩成。
事實上，以往悶爆燈的收租股，股價全線上揚，齊齊創歷史新高。坐擁時代廣場及海港城兩大商場的吳光正，身家更首度衝破三百億元大關；太古及希慎亦不輸蝕，身家同樣大豐收，其中希慎利氏家族更重登富豪榜內。
至於長實主席李嘉誠，憑着和黃大翻身，加上自己真金白銀增持股份，終於打破近年阿二命，坐正做首富。而做了建材生意多年的呂志和，儘管其賭場市佔率包尾，但憑着濠賭股全面喪炒，股價翻了兩番，身家高達四百三十億元。
海港城照起九倉
早上十時，廣東道還未太擠擁， LV及 Gucci等名店尚有半小時才營業，門外已有數十人排隊等候購物；就記者多天觀察所見，排隊情況直到晚上關門才結束。
住在馬哥孛羅太子酒店的趙小姐，以為酒店位處廣東道，便可稍後出動避開人潮，下午四時才施施然到 LV，「怎麼還有那麼多人？排隊都要十五分鐘，新包都沒了，舊的還有人在搶。」
她最終選擇放棄 LV，跑到其他名店掃貨，不到半小時已滿載而歸，記者問她預算花費多少，她豪爽大笑，「那用考慮，想買就買，我還有很多東西要買，剛剛用了三十多萬元買兩隻手錶。」問她是那隻牌子，「不知道，店員說比較出名的，我說每隻在廿萬內，由他們選，好像是愛彼錶。」惟她拿出來給記者看，才知買了一對勞力士金錶。


趙小姐（右二）表示人民幣升值，買什麼都打了折，即使已花費四十多萬元，滿手名錶、衣服、手袋，仍高呼未夠喉。（關永浩攝）

她們一行四人來自溫州，每年來港購物一次，特別鍾情尖沙咀，視廣東道為港版香榭麗舍大道，「內地很多冒牌貨，走入名店就不怕。」縱然訪港多遍，她坦言今次最過癮，共花了四十多萬元購物，「人民幣升值，香港什麼都便宜，至少打八折，便宜，便宜，真是便宜。」
住在江西的王先生，則趁週末與朋友揸車來香港兩日一夜購物遊，「由江西駕車來，行高速八個小時便到，很快。」隨即大方展示手上的歐米茄新錶，「我特意不戴錶落嚟，五萬幾元。」接着又抽起手上的 LV、 GUCCI紙袋猛讚，「同一個價錢，在內地只買到一個小的，在香港就可買到錢包甚至大包。江西沒有 LV，以往要去上海、北京買，但都不夠香港便宜及款多。」
不用一個小時，王先生跟朋友已花了十多萬元，雙手拿滿戰利品，折返佐敦的三星級酒店稍作休息，再到海港城最後衝刺，才駕車返回江西。

街鋪只租頂級品牌來自江西的王先生趁週末駕車來港購物，滿載而歸的他主動展示即買即戴的歐米茄新錶，由於同行女伴也遞上戰利品給他，須折返佐敦才可繼續血拼。

大陸人攻陷海港城，早已人所共知，早前更有人目擊內地客在商場內，抱着小孩隨地大便，之後若無其事繼續逛商場。身為大業主的九倉已見怪不怪，其商場零售租務總經理李麗儀表示，受惠國內人消費力強勁，海港城營業額打破歷史新高，「去年總生意額達二百零三億，升三成，當中以廣東道名牌升幅最大。」
事實上，海港城一直是九倉的旗艦，單靠這商場，已貢獻整個集團的四成盈利，難怪老闆吳光正以「心臟」來形容海港城。旗下的廣東道街鋪，更價值連城，只租予頂級國際品牌，有代理二線歐洲品牌的公司曾要求租廣東道街鋪，不惜付天價租金亦不得要領，「佢冇話唔俾，只係等咗五、六年，一直冇聲氣。」

LV月租過千萬
海港城不願租鋪予綜合式品牌，連卡佛及 Joyce則例外，事關連卡佛由女兒吳宗恩（左二）打骰，而郭志清（右一）創辦的 Joyce亦已收歸吳光正旗下。

其中佔地約三萬七千呎的 LV，是繼巴黎總店後全球最大店鋪，每日營業額可高逾千萬元。有業內人士估計，「用底租約（每呎）五百元計 LV月租千幾萬，如果用分成計，一定唔止呢個數添。」而三年前進駐廣東道的 Hermes，面積五千三百平方呎，月租也要數百萬元。
有連鎖零售商表示，如欲打入九倉王牌商場海港城及時代廣場，每每要先啃豬頭骨，「早排我想進場，佢哋開條件，連帶在鑽石山荷里活廣場開鋪先有得傾。」而海港城僅提供兩年死約，一旦生意不佳，長期僅繳付底租，未能向業主分成，勢必被趕出門外；部分心急入場的新仔，甚至願意簽下短約，「試吓反應再決定俾唔俾你入場，又或者趁聖誕、新年假期搵你攝位都唔出奇。」