券商料復建居屋對樓市影響微

好孩子

受復建居屋消息影響，地產股捱沽。摩通發表研究報告認為，居屋和一手樓市的價格水平不同，而即使復建居屋，首批供應量亦有限，對一手樓市的影響微。 摩通指出，去年出售的居屋單位中，最高成交價為330萬元，比較去年新盤平均售價為1,340萬元，兩者的售價水平不同，而即使政府復建居屋，首批供應數量亦不多，認為復建居民對一手樓市的影響輕微。 另一方面，本港一手及二手樓市成交量縮減，摩通指出，上周新盤錄得46宗成交，相對前一星期為69宗，其中主要銷售來自嘉里（00683）現祟山的14個單位，以及長實（00001）大圍「譽•名城」的10個單位。二手市場方面，自政府推出收緊樓按措施後，成交量萎縮，該行根據中原資料，上周末十大屋苑成交量僅錄得21宗，為年內錄得最低的成交量，而二手樓市價格在連升3周後下跌。 花旗：建屋量倘過大 樓市或轉勢 花旗亦認為，居屋4年後才落成，復建對樓市的實際影響輕微。該行指，歷史上，樓價升跌與居屋政策發展的相關性並不明顯，例如84至97年期間，居屋每年興建量達到14,400間，而在98至03年樓市下跌期間，每年興建量只微升至16,200間。但市場預計將有更多可負擔的樓宇落成，難免會對投資信心構成打擊。正如董建華年代推出「八萬五」政策一樣，如果居屋供應量龐大，更可能會觸發樓市轉勢。 展望2011年餘下時間，花旗認為樓價會繼續上升、成交量會持續偏低、政策風險仍在、一手樓相對二手樓的溢價將會收窄，賣地反應則迥異。而在政策風險及資產泡沫風險存在的情況下，投資者對純地產股會存有戒心，因此花旗寧選從事多元化業務，而估值又偏低的股份，當中首選嘉里（00683）、恒地（00101）和長實（00001）。