太古擬出售投資物業 傳為又一城

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太古（00019）於港股收市後發出通告，表示正計劃出售一重大投資物業資產。此前，市場消息傳出，新加坡楓樹產業基金正向太古旗下太古地產提出收購建議，斥資高達220億元收購旗下的又一城商場全部權益。消息稱，雙方已經就交易作出多次商討，有可能於短期內出現突破性進展。又一城商場一直由太古地產及中信泰富（00267）各持50%權益，太古於2006年斥資61.8億元，向中信泰富收購該商場餘下權益。王震宇：競爭加劇 出售時機成熟Bricks & Mortar分析員王震宇表示，市傳太古擬出售物業為九龍塘又一城，王震宇認為太古的做法可以理解。隨着沙中線動工興建，日後通車後，九龍塘區的客源料會進一步被攤薄，現時出售又一城套現，時機亦算成熟。他估計，太古出售資產套現，或將用於內地的投資發展項目，或擴充旗下航空業務。王震宇認為，太古在零售市道暢旺及行業競爭加劇的情況下出售資產，套現所得的金額，若轉為投資商廈項目，更有利長綫收益的增長。
同時，近年另一主營商場收租生意的領匯（00823），開始涉足私營商場，市佔愈來愈大。太古的商場將要面對更大的競爭。

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(星島日報報道)本報獲悉，一家大型新加坡基金正「吼準」太古旗下的又一城商場，出價高逾二百二十億元洽購，雙方正在積極商討中，不排除短期內有突破性進展。若交易落實，將成為香港有史以來最大宗物業買賣。

　　傳楓樹產業提購

　　消息人士透露，該新加坡基金為「新加坡楓樹產業基金」。這家基金過往多年主要以工廈為收購目標，近年旗下不少項目回報都高逾十厘，租金收益豐厚，累積了大量資金，正在尋找出路，因此見中介人推介這大型商場，一拍即合。雖然，太古地產沒有將旗下九龍塘又一城商場放盤，惟一家積極向外拓展的新加坡基金，在中介人穿針引綫下，正積極洽購該商場。以該商場總樓面一百二十萬八千七百五十四方呎、洽購價逾二百二十億元計算，平均呎價約一萬八千二百元，該商場每月租金逾一億元計算，回報逾五厘五水平。

　　本報就上述消息向太古查詢，發言人表示，集團不會對市場消息作出任何評論。

　　業界人士指出，時下一般投資物業回報只有三厘水平，以此比較，上述商場預期回報約遠較市場水平高，不過，考慮到商場涉及管理開支，加上該宗交易銀碼巨大，非一般買家可以承擔的，加上作為長綫投資角度而言，洽購價亦屬於合理水平。太古地產曾於○六年一月，向中信泰富購入該商場另一半權益（當年該商場由太古及中信泰富各持有五成業權），當時作價六十一億八千萬元。

　　消息人士指出，該基金看中這個商場，皆因如此大型商場甚合新加坡資金口味，由於新加坡傳統街道店鋪很少，零售消費都集中在大型商場內，他們對於商場包裝及營運亦有心得，所以當基金尋找大型投資項目時，見到又一城商場即甚表滿意。

　　據了解，太古亦就洽購事宜作正面回應，除了多次接觸對方，並積極就細節考慮當中。若然該交易落實，將成為香港有史以來最大宗物業交易，牽涉銀碼之大，更超過賣地場上的「百億地王」。

　　買賣雙方多次商討

　　地產界人士指，太古旗下有多個核心區「橋頭堡」，相對而言，又一城商場地位沒有這般重要，在買家出動銀彈政策下打動太古出售不足為奇。太古旗下包括港島東太古坊甲廈群、太古城中心及商廈項目，是港島東太古「王國」。另有金鐘太古廣場商場、甲廈項目及三家五星級酒店等，這個金鐘大型「王國」目前正在向灣仔區擴展，旗下前大生商業大廈項目正重建中，相比以下，又一城商場面積只有一百二十多萬呎，規模未及其他大型項目。

　　另外，太古近年正積極向內地拓展，市場普遍預期，內地會逐漸出現極具發展投資價值的項目，故此，發展商都願意套現更多資金，伺機吸納內地更多「筍貨」。

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