滙豐巧妙調整按息 減P加H誘客轉按

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滙豐以「一加一減」方式調整樓按息率，在下調「P」按的同時；亦調升「H」按息率，明天起生效。據滙豐回覆本網站查詢時表示，以最優惠利率為參考的「P」按息率（滙豐目前的最優惠利率P為5厘），將下調1.2至1.7個百分點，由原來的「P-1至1.5厘」調降至「P-2.7厘」。與此同時，以銀行同業拆息為參考的「H」按息率，則輕微上調0.3個百分點，由原來「H+1.5至2厘」調升至「H+1.8至2.3厘」。至於現金回贈則維持不變，維持0.2至0.5厘。滙豐以「一加一減」方式調整樓按息率，專家認為，此舉明顯是要向市場發出加息訊號，銀行一方面由於過去兩年的低息環境，在成本上升壓力下，實有需要調節利潤空間，另一方面是想用家轉投P按懷抱。宏安葉敬誠：其他銀行勢跟風宏亞集團按計劃聯席董事葉敬誠表示，滙豐在按揭市場的市佔率大，本次調整按揭息率，勢起帶頭作用，其他銀行將會跟隨。葉敬誠指出，目前1個月拆息是0.2厘，按照本次調整至H+1.8厘至2.3厘，選用H按計劃的息率將為2至2.5厘，但由於設鎖息上限為P-2.55厘（滙豐P為5%），故選用H按計劃的息率上限為2.45厘；若選用P按計劃，按本次調整，為P減2.75厘，故選用P按計劃的最終按揭息率則為2.25厘。由此可見，P按計劃較為吸引，明顯地，滙豐希望引導新造按揭人士選用P按計劃，藉以逆轉目前H按計劃在按揭市場所佔的比例。他又指，H按市場的利潤空間細，行政成本高，例如單是每月提醒客戶拆息變動，已牽涉大量行政工作，相反，P按可以一年半載也不用發信提醒客戶。經絡劉圓圓：息口正常化屬預期內經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為，按最高H+2.3厘計，選用H按已較P按為貴，整體上用家料會轉投P按，P按日後料較受歡迎。過往銀行P按承造息率已達P-2.85厘，本身已加了息，而HIBOR亦有所上升，預料下半年仍有上升空間，約有幾十點子的加幅。她認為，由於之前低息，銀行有需要調節目前的利潤空間。她指出，息口正常化過程，屬預期之內。隨着銀行陸續加息，加上政府收緊按揭成數，料會影響市民的入市意慾。她認為，滙豐作為本港按揭市場的一哥，市佔高達兩成，其他銀行料會陸續跟隨調整按揭利率。張一鳴：成本上升 銀行朝加息方向
資深分析師張一鳴認為，滙豐減P加H的做法，明顯是想吸納更多客戶轉用一向備受冷落的P按，因為在加息周期中，對於供樓人士，P按更見穩定。他認為，資金成本上升，銀行整體都會朝向加息的趨勢。

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