股票升一毛 樓價漲一元

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對於人民幣升值，內地居民最強烈的感覺是樓價愈來愈貴，內地樓市在這次升值浪潮中，牛氣毫不比股市輸蝕。房地產目前在內地，已經成為享受人民幣升值最受惠的投資增值產品，受到國內外投資者的廣泛追捧，升值步伐絕對不比GDP增長速度慢，令地產商成為人民幣升值的最大贏家。磚頭有價，內地地產商亦趁機將公司上市，利用樓價與股價的聯動—股票漲一毛，樓價漲一元，兩頭都大撈。

　在廣州，樓價隨人民幣升值而飆升的現象演繹得相當熱熾，從04年起樓價每年漲幅都超過20%。藉此得以擁有本錢向全國擴張的廣東地產商們不斷吸納土地儲備，並在「人民幣升值」等的光環下，得到國內外資本市場的青睞，依靠「上市融資—購地擴張—催旺樓市樓價—再融資」的一系列「良性循環」操作，促其成為當今經濟社會的最大贏家。

升值加速地產商暴富

　人民幣升值的大贏家無疑是地產商，尤其是上市及準備上市的一眾行業大佬。合生創展(0754)、富力地產(2777)、雅居樂(3383)、碧桂園(2007)、合景泰富(1813)、保利地產、恆大地產等儼然已成光芒耀目、呼風喚雨的企業明星，廣州樓市所造就的地產富豪們新生數量及創造私人財富之巨可謂全國首屈一指。據不完全統計，廣州的地產富豪們已由十年前的寂寂無名，現今一躍佔據了內地富豪榜的最前端陣地，當中有4、5位則可以牢牢把持住前十的交椅。其中雖非以廣州為大本營、但靠廣州市場壯大的碧桂園，太子女楊惠妍於公司今年4月20日上市當日，身家1日暴漲至455億港元，成為中國新一代女首富。

碧桂園太子女膺女首富

　近兩年才上演的人民幣升值行情，雖然不是廣州地產富豪早期發家的原因，但確實是其財富近年發生質變的主要誘因，這一點地產商們也深表認同。

　廣東中原地產總經理黃軒明無不感歎稱，雖然穗港兩地基本經濟因素不盡相同，但廣州大型發展商的上升軌跡，與現今如日中天的香港地產「四大天王」十分相近，當貨幣堅挺直到升值的大時代中，國內外的流動性資金持續流入房地產市場成為大趨勢，在這波瀾壯闊行情中，催生下一個李嘉誠或李兆基是可以想像的。

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「廣州軍團」 排隊上市

　廣州目前大型發展商正掀起上市集資熱潮，繼富力、雅居樂、碧桂園之後，被多位香港富豪及海外資金追捧的合景泰富也於7月3日掛牌上市，最多集資45.5億元。此外，廣州奧園集團、恆大地產、昌盛中國等正翹首以待港交所聆訊，籌備下半年正式登陸港交所招股融資。

　據不完全統計，地產股中的「廣州軍團」已成為全國版圖中實力最為雄厚的一支力量，近年來平均每年上市集資或再融資皆在百億元以上，旗下開發及銷售房屋總面積也超過1,000萬平方米，總市值亦高居中港地產股榜首。

樓價與人民幣升值如「聯匯」

　有好事者形容，內地樓價與人民幣升值彷彿掛鉤著「固定聯繫匯率」，升值給普通老百姓帶來的實惠不多，倒是錢袋愈來愈脹的地產富豪們在興高采烈地比劃著，其主導的樓市樓價正如其股票一樣，「這邊廂股票漲1毛，那邊廂樓價漲1塊」，令欲購房置業的老百姓手中的鈔票「得不償失」。

　愈來愈多的上市房企受益於人民幣升值以及股市飆升，獲得愈來愈多的再融資機會，股民的投資正以這樣的方式回流到了久違的樓市。上市房企們憑借這些融資一時間成為土地市場中最為闊綽的買手，地價跟著應聲暴漲。房價在其助推下，也似乎不再有下跌的理由。

外資買樓炒股 雙倍獲利

　業內專家表示，房價持續上漲、人民幣升值、資金流動性過剩等因素，使近兩年地產股成為股市中搶眼板塊。國泰君安分析師張宇說，人民幣的升值吸引了國外資金大舉進入中國，而這些資金多流向樓市或股市，賺取人民幣、樓市或股市上升帶來的雙倍利潤。這些資金進入股市，優質地產股是他們的目標之一，也為地產股價的快速上升提供了支撐。

增持中資地產股時機

　聯合證券首席分析師程峰表示，最近地產股的調整比較大，正是增持的好時機，一方面整體牛市的趨勢沒改變，另一方面是地產股近兩年走強的支撐因素仍存在。以萬科A(000002)為例，05年7月份，其股價曾探低至3.12元，到去年4月份，股價達到7.10元，短短9個月時間，其增長幅度接近2.3倍；目前股價已達20元左右，又比去年增長了2.8倍。另一龍頭股保利地產則是自06年7月上市以來，竟有將近8倍的驚人升幅。同樣，在港上市的眾多中資地產股，近兩年來都錄得遠跑贏大市的優異表現。

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海外資金持續進樓市

　中山大學財政稅務系主任林江認為，人民幣升值的走向不會發生改變。房價方面，調查顯示今年首季度，全國70個大中城市房屋銷售價格上漲5.6%。在人民幣升值、房價持續上升趨勢，並且估計今年不會出台太嚴厲的地產調控政策的情況下，國內外的資金也會繼續湧入，地產股的前景依然被看好。所以一些證券分析員認為，目前投資房地產股有一定的安全邊際，強烈建議「買入」中資房地產股。

搶佔先機　　粵商勝港商

　比李嘉誠旗下的和黃、李兆基旗下的恆基更為領先一步的是，「地產穗軍」早作先機拓展全國地盤，先到先得獲得的不僅是低廉的土地成本，更是一些不可複製的、潛力優越的風光資源。現在廣州一線發展商中，每家擁有的土地儲備無不是百萬級以上的，不少更號稱比廣州全年的土地供應量更多，而各大公司加上來的總土儲量接近1億平方米，足以問鼎全國之冠。

　在這段得勢的日子裡，個別上市發展商在強大資本實力推動下，為了追逐高端商務圈「大地主」地位，不惜代價推高地價，並多次造就「地王」的誕生，價格之高可謂震驚全國，比如富力之於珠江新城、保利之於琶洲。

　在全國均與「地產穗軍」作抗衡的香港地產商，近期亦開始搶入廣州賣地市場以挑戰其強勢，致令5月份琶洲一幅商務地以冠絕全國的地價成交的一幕，得以誕生在港商手上。

　然而，有專家稱，在同一地區早作部署的本地發展商，還是這場地產爭霸戰的贏家，因為後來者在人民幣升值、需求旺盛等諸多利好的感召下，瘋狂湧入搶到的是昂貴籌碼，而早撿便宜籌碼的本地發展商則是借勢吃下最肥一塊肉。

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內地城市樓價升幅驚人

　　深圳：上月升589元/平米

　中國指數研究院華南分院最新統計顯示，今年上半年的最後一周（6月25日至7月1日），一手樓的成交均價為14,690元/平米；而6月份的第一周（5月28日至6月3日），一手樓的成交均價為14,101元/平米，每平米月內漲了589元或4.17%。

　　廣州：樓價年漲38.73%

　廣州官方「陽光家緣網」交易數據顯示，6月份中心六區一手住宅均價突破11,000元/平米；全市十區一手住宅均價也在中心區房價的拉升下升至8,851元/平米，比去年同期的6,380元/平米上漲38.73%。其中，天河、海珠、越秀等區的房價同比漲幅分別達到56.63%、45.91%、25.94%。

　　南京：兩小時暴漲1,200元

　據《上海證券報》報道，今年4月，南京市江寧區的一個樓盤，上午的價格還是3,900元/平米，下午就加價至5,100元/平米，創造了兩小時每平米房價暴漲1,200元或30.7%的紀錄。

重慶：9天升幅達7.6%

　重慶市國土房管局統計，6月17日至25日9天時間內，重慶主城區的一手樓成交均價由2,909元/平米升至3,055元/平米，升幅為7.6%。一些機構估計，重慶有超過60%的在售樓盤漲了價或正在醞釀漲價，平均加幅在200至300元/平米。

富力股價自匯改後升8.3倍

　自從05年7月內地放寬人民幣匯率浮動限制後，人民幣不斷創新高，投資者也熱衷投資於人民幣資產，這令到內地的股市及樓市皆表現興旺，其中內地地產股更盡得兩者好處，無論在股價方面，抑或手持的物業，在過去兩年都有可觀升幅，不少更以倍計，而且亦成為中外投資者的寵兒。目前，在本港上市的內地地產股有大約15隻。

投資10萬帳面賺73萬

　在眾多內地地產股中，以富力地產(2777)的升幅最大，匯改以來上升8.3倍，若投資10萬元，至昨日帳面已達83萬元，即淨賺73萬元，是本港很多股民的心水股。此外，華潤置地(1109)、中國海外(0688)、合生(0754)、北辰(0588)等的升幅都超過兩倍，股民今年選擇上述股份，將大有斬獲。

　新上市的內地地產股中，以雅居樂(3383)及世茂房地產(0813)表現最好，升幅都有1.9倍，而綠城中國(3900)則升92%。

　不過，亦有內地地產股在上市後不升反跌，例如中國地產(1838)上市至今跌11%，碧桂園(2007)跌4.5%，都令內地地產股的支持者損手。不過，十多隻內地地產股中，只有兩隻新股錄跌幅，顯示投資者投資該類股份，賺錢的機會仍是較高。

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