上海深圳 出招壓樓價

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近幾月來，上海和深圳的樓價呈瘋漲態勢。兩市政府部門各自出台措施，上海二手房土地增值稅將於15日正式開徵，以抑制炒樓；深圳出台一系列禁限令，整頓規範樓市交易。

深圳市國土資源和房產管理局、工商行政管理局、物價局13日聯合發出《關於進一步規範我市商品房銷售行為通知》，禁止商品房內部認購、內部認籌、內部登記、辦理「VIP卡」、收取任何預定性質的款項等行為。《通知》還規定，取得《房地產預售許可證》後，商品房必須在10日內公開銷售，而且必須明碼標價。

領預售證10日內公開發售

《通知》規定，房地產開發企業在取得《房地產預售許可證》前，禁止內部認購、內部認籌、內部登記、辦理「VIP卡」等行為，禁止發布項目銷售廣告，禁止收取任何預定性質款項；取得《房地產預售許可證》後，必須在10日內，採取公開、公平、公正的方式銷售，不得囤積房源、捂盤惜售。「深圳市國土房產局房源公示系統」中待售的房源，不得無故拒售。

此外，商品房項目必須實行明碼標價。房地產開發企業在取得《房地產預售許可證》後開始售房時，必須在售樓處醒目位置懸掛或張貼《商品房價目表》，並在「深圳市國土房產局房源公示系統」中明示價格。

禁囤房捂盤買賣明碼標價

《通知》還規定，房地產開發企業與購房者簽訂的「認購書」、「房地產買賣合同」，應使用深圳市統一的示範文本，並通過「深圳市一手房網上銷售系統」下載，不得使用手寫文本。「認購書」、「房地產買賣合同」簽訂後，不得隨意變更或解除。

同時，深圳還將嚴禁「炒賣樓花」行為，房地產經紀機構不得代理銷售尚未辦理《房地產證》的二手房及其他不符合銷售條件的房屋。

《通知》還對深圳二手樓進行了更加詳細的市場管理。其中，明文規定，在深圳從事二手商品房銷售的房地產經紀機構應盡快完成二手商品房明碼標價工作。包括：應當向消費者明示樓盤名稱、戶型、朝向、裝修情況、建築面積（套內建築面積）、單價和總售價等相關內容，同時應在其營業場所的醒目位置標示中介服務費和其他相關收費的收取方式、收費比例或收費金額。各房地產開發企業、房地產經紀機構必須嚴格按照法律法規的規定從事經營活動，違者，將依法處罰。

滬二手房土地增值稅0.5%

7月15日起，上海將正式對非普通商品房徵收二手住宅轉讓土地增值稅，稅率0.5%。由於稅率不高，加上有一個月的緩衝期，上海二手房市場並沒有出現因徵稅導致的集中成交情況。但是，加上新增的土地增值稅，目前上海未滿5年交易的非普通二手住宅各種稅率總額已經接近交易總價的9%。

6月13日，上海財稅官方網站發布《關於個人轉讓非普通住房徵免土地增值稅有關問題的通知》。其具體的內容是：從7月15日起，對個人轉讓非普通住房，實行核定徵收土地增值稅：凡居住未滿3年的，按轉讓收入的0.5%徵收，居住滿3年未滿5年的減半徵收。

目前上海非普通二手住宅交易所需繳納的主要稅收包括5.55%(營業稅)＋1.5%(契稅)＋2%(個人所得稅)＋0.5%(土地增值稅)＝9.55%，此外，還有印花稅，各種手續費等。稅收成為二手房交易過程中最大的開支。

6月二手房價指數漲4.16%

上海二手房指數辦公室最近公布的二手房指數報告顯示，6月份上海二手房指數比5月份上漲4.16%，成交量穩步上升，價格漲幅明顯放大。其中，超過七成區域二手房價格漲幅超過3%。靜安區的二手房價格整體上漲5.02%，區域內次新房均價從年初的2.5萬元/平方米上漲到近3萬元/平方米，甚至更高。其他區域二手房價格上漲也較為明顯，部分板塊二手房均價維持在9000元/平方米以上。

開徵土地增值稅後，預計房東會將此部分成本轉嫁給買家。除上海，目前內地開徵二手住宅土地增值稅的城市有北京、杭州、溫州。由於土地增值稅由於稅率較小，對於整體市場影響並不大。

jinanshoushi

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原帖由 jinanshoushi 於 2007-7-15 11:49 AM 發表


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总比什么都不做好一點！

KBG

原帖由 BY 於 2007-7-15 11:40 AM 發表
近幾月來，上海和深圳的樓價呈瘋漲態勢。兩市政府部門各自出台措施，上海二手房土地增值稅將於15日正式開徵，以抑制炒樓；深圳出台一系列禁限令，整頓規範樓市交易。

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