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simon3000hk

近期受惠於持續減息環境下, 樓市變得興旺, 地產股自然被受追捧

那麼眾多地產股之中應如何選取呢?

我地可以利用 資產淨值 (NAV, Net Asset Value) 來看公司的變現能力

將上市公司的總資產減去總負債，然後除以該公司的權益證明（例如股票的數目），所得便是資產淨值。



每股資產淨值即每股股票的帳面值，此值反映股東在該公司資產中所佔的實際權益。

下列為真實例子:

	每股賬面資產淨值 (港元)	報價
新鴻基地產(0016)	86.53*	157.9
長江實業(0001)	74.43*	143
恆基地產(0012)	47.47*	70.8

*以上資料為2006財政年度

simon3000hk

長江基建(1038.HK)曾以6,260萬英鎊(約9.903億港元)收購英國用水及廢水公司。

長江基建是怎樣決定收購的價錢呢?


最常用的是以企業價值 (Enterprise Value, EV)來計算公司價值。

企業價值等如市值加負債、優先股及少數股東權益，再減去總現金及現金等價物。

企業價值 = 市值+ 負債+ 優先股+ 少數股東權益- 總現金及現金等價物

simon3000hk

之前大家都聽到很多銀行注資入 siv
那麼什麼叫siv??

siv 中文名係 結構投資產品 (Structured Investment Vehicles, SIV), 它是指結構式的投資產品, 主要是大型銀行將評級較高的資產分拆出,  透過商業票據進行融資

Amigo

見到你發佈那麼多資料，辛苦你！

simon3000hk

原帖由 Amigo 於 2007-12-12 11:36 PM 發表
見到你發佈那麼多資料，辛苦你！

謝謝你~ 我會繼續努力呢~

今日新聞話香港銀行跟隨美國減息四分一厘。

那麼香港為何要跟美國減息？　而且美國減息對香港股市有咩影響呢？

首先是聯繫匯率的關係，聯系匯率(Linked Excahnge Rate)是外匯基金同 香港銀行之間的港圓兌換美圓的匯價.這個匯價定在US$1=HK$7.8. 現在有 7.75(強勢), 7.85(弱勢) 港圓兌換的上下限.

銀行發行鈔票,要將相等價值的美圓存入外匯基金.其他銀行亦可以用這個匯價與外匯基金作美圓交易.

在貨幣市場上港圓匯價不會偏離聯系匯率太遠,是因為銀行的套利活動,在美圓對港圓匯價低於7.75時,銀行在貨幣市場以低於7.75購入美圓,再將美圓賣 給金管局換取7.75港圓(金管局強港圓保證兌換價),銀行用港圓買美圓會做成港幣貶值的壓力,使港圓回到接近7.75的水平.

當美圓疲弱,銀行套利機制不足以維持聯繫匯率時,金管局便要插手干預,做法就是在貨幣市場沽出港元,使港幣貶值,維持官方匯價.金管局要干預匯市,目的是要維持聯繫匯率.

美國減息香港如果不跟隨,息口差異便會導致熱錢流入香港,做成港幣升值的壓力,不棄守聯繫匯率,金管局便要不斷沽出港元來維持$7.8這匯價,所以香港息口大多要跟隨美國,否則就等如自己衝擊聯繫匯率


有咩影響呢？
美國減息 -> 美國的經濟活動受刺激上升 -> 美國是香港主要貿易伙伴, 香港受惠於美國活躍的經濟 -> 香港股市上升.
美國減息 -> 投資美股的機會成本下降/公司利息支出減少 -> 美國股市上升 -> 香港股市跟隨美股上升.

simon3000hk

近來咁多新股, 應如何選取, 免得濳水呢?

其實招股書可以幫大家了解公司的背景. 而大家最多看的是財政報表了.

財政報表主要有3部份 : 損益表(profit and loss account ), 現金流量表 (cash flow statement) 和資產負債表 (balance sheet)

今天先談談損益表(profit and loss account )

它記錄了這年的經營成果: 一整年來公司到底賺或賠多少. 而這也是大眾多數留意的數據, 因為它表示了公司的賺錢能力.

但有一點了留意, 這個數據不一定能完全顯示事實真相

例如:一間公司前6個月損了1000萬, 但其後的六個月, 公司立即採取搶救行動, 而賺了800萬, 所以該年的損益表只顯示損了200萬,
但完全忽略了公司改善, 賺錢的事實~

simon3000hk

損益表(profit and loss account ) 之後就是 現金流量表 (cash flow statement) 了

現金流量表記錄了一年中實際收到及花掉的現金

有時一家公司可能看來賺錢, 但是流出的現金比流入的多, 為什麼現金流量會顯示出同利潤不同的情況?

例如: 一間公司因出借款項而賺取了100萬利息, 這些利息會計進利潤中, 但不計入現金流量中, 因它不是收到的現金, 而且這筆錢不一定收得到.

利潤是理論, 現金才是事實

Amigo

再次多謝你！

simon3000hk

損益表(profit and loss account ) 之後就是 資產負債表 (balance sheet) 了.

資產負債表 顯示出公司係某一日擁有的資產同負債,  因此可以睇得到呢間公司對舉債的依賴程度.

記著: 過度依賴借款, 係好多公司破產的原因~

Touch

有理!
千其唔好到爆褒先知道原来之前的statement系流嘢!!