累積財富三大層面

杏仁餅

9月4日，周四。恒生指數跌195.58，收20389.48；成交564.61億元。9月期指跌303點，收20240點。

英國樓價8月份較去年同期下跌12.7％，係1983年以嚟最大跌幅，較7月份跌1.8％。英倫銀行唔減息，英鎊企穩1.7821美元；英國物業前景展望繼續下滑。我老曹最後一間英國樓賣咗大半年，終於忍痛照買家價賣掉，9月3日成交矣。油價回落到109.34美元，9月9日OPEC開會，相信仍無意減產，估計年底前可見100美元一桶。


7月份仲有唔少人睇油價可見200美元，呢種分析令油價喺7月15日見147.27美元，其後回落27％，喺本周三見108美元。沙地阿拉伯喺7月份仲增產，美國消耗量喺今年上半年每天減少八十萬桶，係二十六年嚟首次。結果令7月15日至今對沖基金及石油Traders喺期油市場蝕咗超過200億美元，呢個係近日油價下跌嘅理由，過去七星期係石油好友大屠殺期。7月15日起美元開始「帝國反擊戰」並迅速收回失地。商品價格大幅回落，反而金融股上升超過16％。摩通認為印度快進入嫁娶月，估計未來金價可回升11％，即由8月15日772.98美元升上850美元。

繼滙源果汁（1886）後，金威啤酒（124）股價一度急升，睇嚟二線股尋寶遊戲喺今個月開始。今年5月我老曹建議大家Sell in May and walk away。9月份建議參加尋寶遊戲，因為二線股經過十個月大跌後，未來下跌空間唔大。

1984年11月19日Amgen Inc.（喺納指上市）每股3.63美元，2005年每股85美元；加上過去二十三年五次拆細，即1984年每股股價只有9美仙；今天呢間公司已成為市值1000億美元嘅藥物股（生產香港風濕痛症、關節炎、貧血及牛皮癬等藥物），二十三年內股價升幅接近一千倍！喺1984年1萬美元投資可變成1000萬美元；呢個就係二線股吸引力。

科網股泡沫？Done！滬深A股？Done！石油泡沫？Done！玉米及小麥泡沫？Done！過去八年幾多人連件T裇都輸埋？但有一點可以肯定，喺世界上遲早又有另一泡沫出現，只係唔再係CDO、金磚四國或房地產（一個泡沫之後，二十年內好難喺同一行業出現另一個泡沫）。

刺激經濟計劃長遠有害
中國計劃明年採用新VAT系統，令八百萬間零售公司可用固定資產投資代替畀VAT稅，呢個目的係刺激零售業投資固定資產，協助零售業拓展市場。
繼日本8月26日將經濟刺激計劃提上議程後，9月1日韓國政府亦宣布總額190億美元減稅措施。英國政府9月2日推出一籃子計劃拯救低迷嘅樓市。白高敦計劃向石油公司抽稅去補貼英國房地產，可惜暴利稅仍未喺國會通過，油價已大跌。計劃中向貧窮家庭提供一次過100英鎊燃油補貼資金唔知由邊度嚟？其次油公司批評石油暴利稅打擊計劃中嘅1000億英鎊能源工業投資，可能棄英國而移到別國（家吓英國係對外國能源公司最開放國家之一，呢個稅項未必令石油公司離英國而去，但打擊投資欲就幾肯定）。佢提出用10億英鎊去協助第一次買樓者及挽救負資產者亦唔獲好評。自由民主黨領袖貝萊格認為政府係行賄市民喺跌市中置業，結果可能害死佢地！睇落白高敦幾麻煩。

法國亦向歐盟各成員國提出一項應對經濟下滑計劃，主張歐盟採取擴張性財政政策同減息；9月12至13日喺尼斯舉行嘅歐盟財長會議上提出；加上今年6月份美國政府為刺激經濟，而寄出780億美元支票嘅1680億美元刺激經濟計劃，似乎刺激經濟方案已成為西方政府嘅「白花油」（能醫百病）。西方經濟（尤其係美國）最大問題係消費太多，儲蓄太少；喺咁嘅失衡經濟結構下，政府繼續刺激消費，只能推高一、兩季GDP增長率，時間一長，政府赤字進一步上升，令利率上升，對長期經濟負面影響仲大。日本政府喺過去十五年刺激經濟方案一再推出，結果只令日本政府負債纍纍。
依家連中國亦有刺激經濟方案，作用又點？依家中國GDP增長率咁高仲去刺激經濟，又係咪啱呢？

上周萬科上海樓盤促銷好成功。8月30及31日共賣出一百七十六套房屋，收入2.68億元，但已唔及今年元宵節時，上海九五折賣樓，八小時內共賣咗一百七十幾套，金額2.57億元。
萬科喺上海嘅金色雅築，去年9月14日開售至今已係第三次減價。結果不但引來退房糾紛，亦令其他買家擔心；一D開發商被迫發「保證宣言」。以1997至2003年香港樓市經驗，喺樓市調整初期應先下手為強，最先減價嘅發展商，最後反而成為最強，唔減價嘅發展商最後被迫賤價拋售。

GDP依賴股樓好危險
上海中原研究諮詢部經理馬冀表示，近期市場冷淡局面係受到上海政府決定喺五年內建四千萬方米經濟適用房同廉租房嘅政策影響，令中下價樓面對好大競爭。呢個政策去年9月27日已宣布，令普通老百姓開始觀望。醒目嘅發展商喺上述項目未推出市場前，就提早減價賣樓；估計明年經濟適用房推出後，上海樓市好似香港咁出現兩極化（即豪宅繼續升值中下價樓下跌或停滯不前）。
衛明不動產智庫負責人蔡為民更悲觀，認為上海樓價未來跌幅達到20%至25％。復旦大學房地產研究中心主任尹伯成比較樂觀D，認為跌幅只有15%至20％。

萬科喺上海八個樓盤進行中秋促銷後，9月3日把杭州旗下四個項目共二百二十六套房源價格下調，推出為期十二天嘅青年置業計劃，最低達七五折。包括白鷺郡東、白鷺郡南、魅力之城及逸品閣。由9月3至14日止，大部分係九十方米以下，折扣係七五至八折。9月3日一天內售出一百零五套，佔全部推出套房46％。南京兩個項目亦減價，最低折扣達到八折，即金域緹香七十方米型及萬科紅郡五十方米型，前者由11500元一方米降至9200元；紅郡一套五十平方米房子賣45萬元。

萬科係內地房地產業界領軍大佬，一舉一動對中國房地產發展影響好大，內地房地產老總唔少平時口口聲聲話要學習「萬科好榜樣」。點知去年房價狂飆時，王石提出「拐點論」卻冇人聽，因接受唔嚟；呢次萬科喺全國大幅調整樓價，其他地產老總卻認為萬科點會咁樣？所謂學習萬科只係一句空話；內地房產老總仍唔接受樓價可升可跌！仲希望「九金十銀」，反而萬科卻搵機會大量套現。

去年上海市發言人表示，上海證券業及房地產業等全市GDP增長貢獻係19％，今年上半年對GDP增長貢獻就係零，地產更係負0.4％。
任何大城市GDP如過分依賴股市及樓市係好危險嘅事，好似1990年日本東京、1997年7月香港、2007年紐約及倫敦。如把樓市泡沫吹得太大、投機太嚴重，一下子將樓價炒得太高，經濟繁榮完全依賴股市及樓價上升拉動。一旦呢個泡沫被刺破，往往係好難醫番，日本就係一個最好例子，甚至香港到2003年依賴自由行、CEPA及內地公司大舉來港上市。去年香港經濟繁榮仍唔及1997年，家吓又再面對港股直通車泡沫，內地經濟基礎未穩，更加唔應該畀股市及樓市泡沫過分吹大，以免尾大不掉。

日夜磨練累積財富
中國經濟增長三大引擎係出口、消費及投資。依家出口放緩已好明顯，中國採購經理指數7月份係48.4，係2005年1月份面世以嚟首次低過50，代表中國製造業已陷入衰退，工業生產增長可能降至14％。明年中國GDP增長率有可能低過8％，因出口新訂單指數三個月內由58.9跌至46.7。北京及周邊城市GDP佔全國8.4％，為咗奧運其中三分一生產停頓兩個月，令中國全年GDP少0.2％至0.4％。航空乘客流量亦出現負增長、汽車銷售不景及家用電器滯銷，令中國境內消費出現下滑，內需新訂單由4月份65點急降至7月份46.2，相信同財富效應消失有關。家吓增長有賴政府投資，最近推出「一保一控」政策，採取「反周期性措施」，即中國三大增長引擎只有一個仲如常運作。

2001至06年美國樓市泡沫超過1990至2000年科網股泡沫，令美國經濟衰退不致出現，樓價上升所產生嘅財富效應，令美國經濟一直保持繁榮。2006年7月起樓價回落後第一個利淡訊號係Countrywide Financial喺去年8月6日申請第十一章（破產保護令），嗰時股價已回落85％。其後Lennar Homes宣布由2005�06年獲利5.937億美元，轉為2006�07年蝕19億美元。銀行手上CDO出事，令貝爾斯登利潤下降89％、花旗回落83％，同埋美林蝕咗80億美元。今年7月15日美國證監宣布唔准十八隻金融股「裸空」，令金融股出現反彈。相信下跌第一浪完成，進入一段日子平靜期，但唔代表危機已過去。

哥倫比亞商業學院教授Bruce Greenwald認為，投資理論鼻祖格拉咸及多德嘅理論，寫喺1934年美國經濟大蕭條之後，呢類大蕭條好似洪水（千年難得一見），股聖畢非德用佢嘅理論喺六十及七十年代投資美股，正好趕上美股1982至2007年嘅超級大牛市。家吓泡沫一個接一個出現，甚至股聖亦只有揸住280億美元現金而無處落手；家吓嘅世界已係對沖基金天下，投資係點樣估計未來而唔係賤價買入優質股（依家仲有幾多優質股賤價出售？）。如賤價買咗優質股，揸住十年八年一樣可以唔升反跌。格拉咸及多德生活嘅時代，股票市場仲係散戶天下，基金接近唔存在，所以較易搵到滄海遺珠。

今天股市已係基金天下，佢地每天二十四小時去留意全球股市找尋投資項目，一般散戶搵到滄海遺珠嘅機會有幾大？另一理論由Barpost Group負責人Seth Klarman提出，點解云云眾生中只有股聖能充分掌握價值投資法，大學入面咁多教授反而唔得？如人人能夠掌握，股市唔係變成有效率市場，結果你揸咩都冇分別？
日本股神是川銀藏話，每個人終其一生，都會碰到三次大好機會，只要把握其中一個已可衣食無憂；如能把握其中兩個可成為小富；能三個亦把握到，便可大富大貴。可唔可以及時把握，就要睇平時努力與身心磨練矣。
磨練係咩意思？就係學習理論然後與實踐結合；加上日夜思考嘅訓練，形成喺重大決斷時只憑直覺便可決勝（呢個直覺唔係天生就有，而係日夜磨練嘅結果。一如奧運跳水員，跳水姿勢咁優美背後係日夜咁訓練）。唔係喺股票賺錢時快樂、股票跌價時沮喪。我老曹1969至73年曾快快樂樂地喺股市賺錢，以為喺股市中賺錢好易，面對1974年超級大熊市，差一D被淹沒。好彩當年後生，從此痛下苦工，明白股票嘅錢唔係咁易賺。過去三十三年學曉喺牛市中累積財富，喺熊市中持盈保泰。1981�82、87、97及2007年10月熊市，都算我老曹幾好彩。

跌市要睇開D先有健康
累積財富三大層面；一、滙市；二、股市；三、房地產，背後都係日夜磨練。
1967到74年對我老曹嚟講係水過鴨背（賺得快、蝕得快）；1975到2007年係財富累積期。可唔可以好似是川銀藏咁面對人生第三個大好機會時，再將財富翻兩番。
一生人有三次大好機會，因此唔好因一次跌倒而放棄未來兩個。
許多人認為健康嘅人先至快樂。根據Mohammad Siahpush博士領導嘅俄馬哈市內Nebraska大學醫療中心，向一萬個成年人由2001至04年追查結果卻相反。唔係健康令人快樂。而係快樂令人健康。研究報告喺9月份American Journal of Health Promotion發表。過去佢地每四星期向接受調查一干人等問過去日子健康情況及係咪快樂。發現佢地快樂之時健康狀況最佳；情緒低落時易病。因此Siahpush建議，經常保持自己處於快樂心態可長保健康，咁樣較食保健產品仲有用。朋友，喺跌市中你快樂嗎？其實只要一切睇開D，做人就快樂D，健康亦好D。

Touch

"係快樂令人健康"

JKL

原帖由 Touch 於 2008-9-6 01:47 PM 發表
"係快樂令人健康"

thanks  little biscluit and agree mr touch ar  

哇細拍狼

datuhao

KK8718

謝謝

598

小狼

iamhp

好文,就是繁体看得累,有些口头语不是很懂 ,和港澳同胞交流太少