港股攻略12月4日

路邊社

新鴻基地產(00016)為本港主要優質地產發展商，核心業務為發展物業以用作銷售及收租投資。，旗下新盤「原築」已售出逾 7 成單位的約400伙，但售價略低，影響毛利率。本港多間銀行上調按揭息率，這對樓市的衝擊大，因為這增加用家的供樓成本，影響用家的入市意慾。新地年內將落成六個項目，所佔樓面面積為二百五十萬平方呎，但受到樓價持續下跌及加按揭息率的影響，我們認為新地仍須低價促銷，盈利前景不理想。此外，上年度新地的投資物業之公平價值增加了122億元，預期今年度這方面將會錄得虧損。地產板塊的反彈力度不強，建議投資者沽售新地。