尖沙嘴最貴豪宅下月推 新世界「名鑄」 意向呎售1.9萬元

金星

【明報專訊】正當[url=]將軍澳
[/url]日出康城2期「領都」銷售如火如荼，而位處九龍核心地段的全新住宅，由新世界（0017）與[url=]市建局
[/url]合作的[url=]尖沙嘴
[/url][url=]河內
[/url]道豪宅項目，正式命名為「名鑄」，現摩拳擦掌部署下月中登場；新世界「未賣先調價」，樓盤整體意向呎價擬全面調升逾一成，至平均1.8萬到1.9萬元，而位處物業頂層的5260方呎複式大宅，發展商最新吹風呎價更達3.5萬元、甚至貼近4萬元的水平，一躍成為尖沙嘴住宅物業的新高價指標。
九龍現時最新派的分層豪宅區，是機鐵九龍站上蓋，區內最具知名度的新晉樓王為新地（0016）發展的「天璽」，其標準單位現平均呎價1.6萬至1.7萬元，而新地同系的「[url=]凱旋門
[/url]」，近期平均呎價徘徊於1.3萬多元（個別特色海景大戶呎價早前高見3.1萬多元）；至於[url=]何文田
[/url]、京士柏等傳統豪宅區，最具規模的豪宅屋苑「[url=]君頤峰
[/url]」，現平均呎價則為9000多元。
全幢市值料逾百億
換言之，名鑄若按照發展商的意向價開售，勢必成為九龍分層豪宅的新高指標。新世界代理執行董事何伍燕榆強調，樓市氣氛良好，加上息口低企，預料投資者會將手頭資金轉而「買磚頭」（置業），所以名鑄的意向價錢亦同步全面調升，估計物業全部345伙最新總市值將逾100億元（之前估計為90多億元）。
何太表示，名鑄的示範單位擬8月10日後開放予傳媒參觀，預計樓盤最快8月中正式推售，惟目前並未進行收票或預留單位。她續稱，名鑄標準單位的最新目標呎價，已調整至1.5萬至2萬餘元（平均1.8萬到1.9萬元），較之前的原意向價調升逾一成，相信最細一款816方呎單位的「最低消費」，亦勢必超過1000萬元。
名鑄被打造成高檔豪宅，提供多款相連、複式特色大宅，前者意向呎價亦已調升至2.8萬至3萬元。
頂層大宅 或開價2億
至於被視為樓盤「秘密武器」的複式大戶，新世界早前已表示，若準買家（每方呎）出價低於3萬元者，將會「吃閉門羹」；何伍燕榆昨表示，基於市况向好，複式大宅最新意向呎價將在3.5萬元或以上、甚至貼近4萬元，以此推算，物業頂層最大一間5260方呎複式大宅，總銀碼有機會高逾2億元，比港島山頂、南區「屋仔」（洋房）的價錢，有過之而無不及。
河內道項目為新世界與市建局合作的產物，除住宅「名鑄」外，項目還同時設有酒店（提供384間房）、以及總樓面逾34萬方呎的基座商場「K11」。
（明報記者林可為報道）

金星

原帖由 金星 於 2009-7-26 08:08 PM 發表
【明報專訊】正當將軍澳
日出康城2期「領都」銷售如火如荼，而位處九龍核心地段的全新住宅，由新世界（0017）與市建局
合作的尖沙嘴
河內
道豪宅項目，正式命名為「名鑄」，現摩拳擦掌部署下月中登場；新世 ...

Magician

領都係賣得幾好,一千六百幾賣剩三百幾間,預計一周左右玩完