中國經濟成也房產 敗也房產?

知多D

中國為遏制房產市場過熱而推出的最新措施令投資者擔憂中國能否保持增長。據華爾街日報報道，中國政府週四公布的數據顯示，2009年全年國內生產總值(GDP)增幅為8.7%，超出了政府在年初時設定的增長8%的目標，當時一些經濟學家曾警告說中國的經濟增幅可能僅有約5%。去年第四季度中國經濟同比增長10.7%，反映出全球貿易回暖以及國內地產和基建持續升溫所帶來的共同推動。中國國家統計局同時公布，去年12月份消費者價格指數(CPI)較上年同期上升1.9%，升幅遠大于11月份的0.6%。
這些強勁的數據令中國更進一步逼近了現由日本佔據的全球第二經濟強國。中國也在經歷快速的工業化過程，農村人口像幾十年前的日本一樣因為更好的工作機會而來到城市生活，他們需要購房、消費。
然而，人們越來越擔心中國要亦會遇到日本在90年代迎來房產泡沫的破裂，在之後數年時間裡經濟一蹶不振。週三，中國政府對銀行放貸進一步加強了控制，再次凸現出政府對泡沫的擔憂。這些為新開地產項目融資的銀行貸款給地產過熱的現象起到了推波助瀾的作用。知情人士說，中國銀行將停止發放任何新的人民幣貸款，其他規模較小的銀行則必須將更多資金用做儲備。
中國一年多前推出旨在應對全球危機的經濟刺激措施，國有銀行放貸是支撐刺激計劃的基石。隨著中國政府逐步退出刺激計劃，若想保持經濟高速增長，私營領域就必須要加大支出，同時房產是保持經濟增長的所在。從全國範圍看來，住宅新盤的售價折合成年率的增幅超過了20%。大城市的高級公寓價格漲幅更大。目前為止，價格漲勢正促使開發商興建更多的樓盤，帶動了建築及原材料行業的就業，從而給整體經濟構築了支撐。中國在11月和12月兩個月的新屋開工數量連創紀錄新高，當季的新屋開工量較上年同期激增了75%。
有投資管理公司認為，將中國的地產熱和日本投機性的地產泡沫相提並論有些言過其實，原因之一就在于日本在80年代時的經濟比當前中國經濟要成熟得多。而中國的生活水平仍遠不及發達國家，隨著中國城市的擴張和居民收入增長，預計未來數年的新房需求將保持高漲。
   
     
    來源：中國日報網