預算案直播

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財政司司長宣讀新一年度財政預算案，指出09年首季的本地生產總值(GDP)下跌7.5%。隨着內地經濟恢復較快增長，以及歐美地區經濟開始回穩，本港經濟自第2季起有所改善，在第4季更回復2.6%的按年增長，09年全年本地生產總值最終倒退2.7%。

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在2010至2011年度財政預算案指出，到通脹方面，由於本地的營商成本下調，加上平均入口價格受全球經濟衰退影響而偏軟，通脹自去年年初持續放緩，並在下半年出現輕微通縮。以綜合消費物價指數計算，09年全年的通脹率平均為0.5%。撇除政府一次過措施的影響，基本通脹率是1%。

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去年全球貿易嚴重收縮，香港貨物出口全年實質下跌12.6%，這是有紀錄以來最大的年度跌幅。

投資方面，全年本地固定資本形成總額下跌2.2%，惟消費意欲在去年大部分時間都未有受到嚴重打擊，本地私人消費開支在2009年僅下跌0.3%，在下半年更呈現按年升幅。營商信心在下半年亦大幅好轉，整體投資在第4季更錄得雙位數字的升幅。

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在2010至2011年度財政預算案中提到，會運用適當的稅務措施，增加物業投機的交易成本，減低樓市泡沫風險。

當中建議由今年4月1日起，將2,000萬元以上的樓宇買賣印花稅稅率，由3.75%提高至4.25%，且不容許該等樓宇的買家延交稅款。

同時，政府亦會密切監察2,000萬元或以下樓宇買賣的情況，如發現投機過熱，會考慮擴大有關措施的適用範圍；而如發現物業買賣的行為等同經營生意，稅務局會就買賣利潤向有關人士或公司徵收利得稅。

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內地經濟回復較強的增長，可望彌補海外市場復蘇力度的不足，預測全年本地生產總值有4至5%的增長，就業情況可望進一步改善，而通縮的情況亦已扭轉過來，今年預料會重見輕微通脹，預測基本通脹率在2010年全年平均為1.5%，而整體通脹率平均2.3%。

另外，亦關注到近期商品價格普遍回升，內地食品價格亦見上揚，再加上如果美元匯率持續偏軟，均會增加輸入通脹的壓力，特別是在今年較後的時間，屆時或會加重市民的生活負擔。

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政府十分關注房地產市場的情況。今年1月，個別豪宅樓價雖然已重上97年樓市高峯期的水平，而中小型單位樓價則比97年高峯期低約23%，整體樓價較金融海嘯前高8%。

在目前低息環境下，按揭供款佔市民收入的比例尚算健康。以購買實用面積45平方米的單位為例，根據去年第4季數字，一般20年期的按揭供款佔私人住宅住戶入息中位數的38%左右，較過去20年53%的平均水平為低。

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自金融海嘯爆發以來，多個經濟體系採取擴張性的財政措施和「量化寬鬆」貨幣政策，增加全球資金流動性，大量資金在短期內流入亞洲，包括本港市場，刺激資產市場的投資活動。

由08年第4季至今，流入港元的流動資金已超過6,400億元，增加資產泡沫形成的潛在風險，政府亦關注一旦資金逆轉或利率回升，資產價格會有大幅的波動，可能會影響金融體系穩定及實體經濟復甦。

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2010至2011年度財政預算案中提到出售政府土地方面，政府認為，應維持勾地表為主要土地供應制度，同時亦推行優化措施，以增加住宅土地供應。

政府已制訂2010至2011年度的勾地表，供市場申請，並會在勾地表內指定數幅市區住宅用地，如未被成功勾出，政府會在未來2年因應情況安排作公開拍賣或招標。

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目前有超過30萬個居屋單位，包括6萬多個已補地價，以及逾25萬個未補地價的單位，這些單位分別可在公開市場及居屋第二市場買賣。

居屋單位價格大部分低於200萬元，可照顧中低價房屋市場的需要，房委會會積極研究如何活化居屋第二市場。

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為確保物業市場銷售和物業成交價格具透明度，令市場有效運作。港府已在去年11月宣布3項措施，包括縮短發展商申報買賣合約的時限，以及要求發展商列出單位的實用面積呎價和採用合理模式訂定樓層數目。

港府會致力維護市場公平運作，保障買賣雙方都可以在掌握充分信息的情況下交易，不容許市場人士人為地製造信息混亂，企圖操控市場。就此已要求運輸及房屋局局長加強對樓宇買賣的監管，確保市民可以在一個公平及透明的環境下進行樓宇買賣，局方現正探討進一步的措施，加強對銷售未建成一手私人住宅物業的規管。