「九招十二式」嚴管賣新樓‎

路邊社

樓市熾熱，令樓價在過去一季再升半成，變相令市民供樓負擔大幅增加。

現時業主供樓金額，佔總入息42.5%之巨，若下半年按揭利息上升，供樓比率將勢逾五成，情況令人擔心。財政司司長曾俊華遂趁勢推出所謂「九招十二式」，以規管一手樓示範單位，增加市場透明度，同時又推出兩幅市區地皮，以增加供應1,200個單位。除上述措施外，政府還預留四招後着，打擊桀驁不馴的炒風，甚至不排除立法規管一手樓發售，以及禁售「摸貨」。
曾俊華昨日在立法會財政預算案辯論中表示，自從預算案發表以來，本地住宅物業價格的升幅在近月稍為放緩，由今年1月的2.5%回落至2月和3月的1.1%，累計第一季升幅約為5%。而成交量則由2月的一萬一千七百多宗回落至3月約10,900宗，而第一季的平均數字是每月 11,100宗，較去年第四季增加20%。



加息3厘每月供款增30%

至於供款能力方面，他說，供款佔私人樓宇住戶入息中位數比例，由去年第四季的38%，升至今年首季的42%，升幅比較快，情況令人擔心。

根據政府最近做的壓力測試，如果銀行加息3厘，回復到一個比較正常的水平，市民每月供款便會增加30%，如按這個增幅計，市民平均供樓開支便會超過入息的一半。

他特別強調，去年樓市處於極低利率、大量流動資金及供應偏低的環境，是金融海嘯形成極「異常」情況。隨着全球經濟開始復甦，各國準備陸續退市，流動資金有可能被抽走，利率將會回升至較正常水平，屆時會對樓市構成下滑風險。
為壓抑樓市炒風以及減免樓市泡沫風險，他說，政府推出「九招十二式」措施，加強規管地產商售樓，亦會主動推出兩幅豪宅地皮拍賣，增加住宅供應，紓緩樓價升幅。

梁振英歡迎主動推措施

在該「九招十二式」中，最惹人注目的是規定發展商在賣樓前7日要發放售樓說明書，而在正式發售前3日便要公布價單，這些資料亦要同步在網上披露。另外，首推單位要增加，如果是小型項目起碼要推售三成，而大型項目就起碼要推售一半，換言之發展商不可以再像以前般逐少逐少推售，以營造加推加價的形勢。

行政會議召集人梁振英（圓圖）昨表示，一直認為近期樓價高升，主因是土地供應量小，不足以應付居住需求，政府昨宣布主動推出兩幅土地出售，這是值得歡迎的第一步。

「曾九招」內容
1.銷售一手私人住宅時，須遵守地產建設商會售樓指引。
2.售樓時，樓盤須提供實地單位予買家參觀。
3.單位買賣後5日內，須公布交易資料，包括發展商董事局成員及直系親屬之成交。
4.示範單位必須提供至少一個「清水房」，其間隔裝修用料以及附送設備，須與交樓標準一致。
5.首張價單的單位數目將會增加，其中小型發展項目（單位總數100伙以下）需要最少推出30伙，或者可供出售單位的30%，以高者為準；大型發展項目（100伙或以上）需最少推出50伙，或可供發售單位的50%，以較高為準。
6.發展商需要在開售前7日向公眾提供售樓說明書。
7.發展商需於出售單位前3日公布有關價單。
8.樓盤宣傳物品需展示物業坐落的地點和地址。
9.發展商須於網頁同步公布售樓說明書和價單。

示範單位12項新指引
1.        示範單位面積及尺寸需與單位批出的圖則一致。
2.        於示範單位當眼處展示單位平面圖及尺寸。
3.        示範單位需要設有外牆，厚度和現樓一樣。
4.        須提供與交樓標準一樣的清水房。
5.        有裝修示範單位須標明與交樓標準不同之處。
6.        示範單位的工作平台及露台須設圍欄，窗台及冷氣機房亦須按實際尺寸畫出。
7.        示範單位樓底要與實際單位一致，若較現樓為低亦須清楚說明。
8.        示範單位最少要有門框。
9.        清水房裝修用料要盡量與交樓標準一致。
10.        若清水房用料與交樓標準不同，需要列明。
11.        發展商須向地建會提供由認可人士簽署的文件。
12.        發展商須容許市民度尺，至於拍照則沒有硬性規定。

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