內房股分析

法拉利

內房股分析

黃百萬

重拳出擊

688 買入 5手 14.80X10000股 = 148000
1109 買入 5手 13.75 X 10000股 = 137500
813 買入 10手 11.80X5000股 = 59000

合供 344500

法拉利

NAV(Net Asset Value)，資產淨值，被市場廣泛便用來衡量地產股價值的重要指標之一。

資產淨值 = (總資產 - 總負債)/總發行股數

地產商的資產主要分為土地儲備、發展中物業及投資物業等，這些資產屬可套現資產，其現值直接受市場氣氛而改變。當樓市暢旺時，其資產市值會因物業估值增值而會上升，直接推高每股資產淨值，對其股價自然相當有利；相反亦然。
因此﹐掌握物業來年的重估值對Value地產股是極其重要的。

因此，在投資地產股時，除了計算其NAV之外，還需留意長遠的樓市走勢。



下圖為市場中市值最大19只的內房股及熱門本地地產股。
綠色為 每股資產淨值有折讓之內房股及本地地產股
紅色為 每股資產淨值有較高溢價之內房股及本地地產股

招金來

多謝!