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澳洲央行金融穩定部門主管Ellis表示,較低的租金收益率意味著房價可以走多遠有一個限度。歡迎最近幾個月房地產市場放緩,稱趨於穩定的國內房價是可取的。根據央行最近讀取的數據,澳洲的家庭和商業部門總的來說進入擴張階段。但他們似乎顯示出比它們在金融危機爆發前更謹慎的態度,雖然在2008年後期和2009年工資收入和利潤比較疲軟,貨幣和財政刺激政策的影響在很大程度上緩和這一點。隨著政策的影響逐漸減弱,在最近幾個月住宅價格增長已逐漸減少,特別是較昂貴的郊區,住房信貸增長亦告放緩,但投資者因應未來價格上升預期購買有限制性條款的出租物業,可以創造一個住房地產泡沫,這將導致問題發生;指出租金回報率非常低,投資者購買物業沒有真正思考租金收益率的問題。 |