嚴控熱錢 境外資本購房設限

好孩子

內地圍堵熱錢，調控樓市的政策進一步升級。內地政府部門近日下發文件，以控制境外資本流入內地房地產市場，根據該規定，境外個人只能在境內購買一套用於自住的住房，而境外機構只能在註冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。
報道稱，住建部與國家外管局共同下發的該文件，在各個環節都加強了管理。要求各地房地產主管部門在辦理境外個人的商品房預售合同備案，和房屋產權登記時，除應當查驗相關材料及驗證購房人持有的房屋情況外，還增設了查驗資質環節。
其中包括︰有關部門出具的境外個人（不含港澳台居民和華僑）在境內工作超過1年的證明；港澳台居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明；境外個人名下在境內無其他住房的書面承諾。
而在境外機構方面，文件也同樣增設了查驗資質環節。包括有關部門出具的在境內設立分支、代表機構的批准文件和註冊證明；境外機構所購房屋是實際辦公所需的書面承諾。
文件並規定銀行在為申請人辦理購房結滙時，應當嚴格審核境外機構和個人提交的申請資料。
調控加大 樓價或鬆動
接近外管局人士稱，該文件主要為針對目前大量熱錢流入內地樓市，擾亂了現有購房秩序的現象而出台，從源頭卡住熱錢進入內地的利益訴求。
新興市場國家的經濟率先於金融危機後回升，而在美國二次量化寬鬆政策的背景下，都面臨熱錢流入以套取資產價格上漲的風險，加強資本管制也成為各個新興市場國家首要面臨的重任。
9月內地樓市出現的量價齊升，令政府趕在十一長假前加大房地產調控馬力，將貸款購買住房首付款比例調整到30%及以上；暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；並明確表示要加快推進房產稅改革試點。
而最新數據顯示，內地房地產二次調控效果在10月初步顯現，當月房價漲幅放緩，成交縮量。預計未來樓市調整仍將持續，隨着政府行政調控力度加大，未來房價或有望鬆動。