打擊炒樓收效 熱錢威脅未退

好孩子

港府周五出重招遏樓市炒風，二手樓市應聲急降溫，交投量暴跌，反映買家扭轉了樓價只升不跌的預期，遏炒風措施取得初步成功。然而，熱錢湧港大勢未改，大量資金將更湧向其他資產市場尤其港股，港府不能鬆懈警惕。
香港吃四方飯 游資續湧難免
面對環球資金氾濫成災的非常環境，港府採取非常手段，出重招包括開徵短期交易印花稅，以遏樓市泡沫，樓市即時遭冷凍，如具指標性的十大屋苑，周末有半數出現零成交，整體成交較對上周末暴挫八成。
此反映不論樓市買方還是賣方，都已冷靜下來，轉採觀望態度，再非一面倒預期樓價只會飈升，港府措施可說初步成功。
可是，港府不可鬆懈，因美日等加碼量化寬鬆，令環球熱錢更濫；財政司長曾俊華昨在網誌指出，港府應對熱錢有所為有所不為，不會實行資本管制、歧視外資，亦不會改變聯滙制度，故熱錢湧向新興市場包括香港的大形勢並無改變。
香港金融中心地位得來不易，堅持不實行資本管制有實際需要，惟那意味即使遏樓市泡沫措施收效，湧港熱錢很可能只是改投本港其他資產市場，將令其他環節的泡沫吹得更大。例如，資金可能湧向寫字樓與工商舖位，推高租金進而增加本港營商成本，港府須密切留意並審慎考慮，應否將短期交易印花稅伸延至工商物業市場。
更可能受到資金衝擊的是港股市場。港府認為股市不像樓市那樣直接影響民生，對資金亦有遠為深廣的容納量，故未有意圖對港股實行遏泡沫措施。此大方向正確，但不代表港府可袖手觀望。
港府應加緊對金融體系包括港股的監察，緊密留意系統運作情況，如像上月期指持倉突然暴升等，會否造成交收或其他潛在風險。港府更需制定應變方案，如因應環境提高期貨持倉透明度、提高孖展成數等，以在非常情況下，可限制股票市場及其對整個金融體系造成的風險，避免巨大折騰以至成為國際大鱷跨市場操作、衝擊圖利的提款機。
確保金融體系 具足夠承受力
世紀一遇大洪水淹至香江，本港金融市場屬開放體系，既吃四方飯，大幅波動便在所難免，關鍵是要確保各環節尤其整個金融體系有足夠承受力，經得起天量熱錢衝擊，樓市現已築起防波堤，港府對其他環節亦要保持警戒、備有方案，令香港能安渡洪水巨浪。