英皇國際（00163）再締造本港新舖王誕生 呎價63萬 銅鑼灣舖破港紀錄

好孩子

英皇國際（00163）再締造本港新舖王誕生。受自由行旅客帶動，銅鑼灣羅素街及波斯富街地舖，天價成交再現。英皇斥資3.8億元，購入銅鑼灣波斯富街一個面積僅600平方呎舖位，呎價高達63.3萬元，打破該集團09年購入廣東道舖紀錄，成本港呎價新舖王。若以實用面積計，新舖王呎價80萬元，實在驚人。
英皇斥3.8億購 面積600呎
英皇昨日發出聲明，以代價3.8億元，收購香港波斯富街76號地下物業。該舖位處銅鑼灣波斯富街及羅素街交界，與區內地標時代廣場及羅素街，僅一條馬路距離，人流非常暢旺。物業建築面積約600平方呎，現時由雷達錶承租，月租為64萬元，以3.8億元成交價計，回報率僅2厘。據了解，該舖實用面積約475平方呎，實用面積呎價80萬元，呎價相信已可冠絕全球舖位。
舖位建築面積約600平方呎，呎價63.3萬元，打破集團所保持紀錄。09年12月，英皇以8.43億元購入尖沙咀廣東道6至8號地舖，建築面積約1,600平方呎，呎價52.6萬元，紀錄保持年多後，舖王地位被集團新購入波斯富街舖所取代。換言之，目前香港最高呎價首兩位舖位，均由英皇持有。
英皇執行董事張炳強接受本報查詢時表示，羅素街與波斯富街交界，僅得4個地舖提供，業主非常惜貨，因此集團能購入該舖位屬「幸運」。舖位租客的租約將在2012年屆滿，張炳強指，購入舖位後暫先收租，日後租約期滿，不排除收回舖位自用。他表示，以該舖優越位置，呎租逾2,000元也不足為奇，因此無論作投資或自用亦可。
翻查資料，物業原由鄧姓老牌業主持有多年，其間一直有投資者洽購，仍不願放售，直至英皇是次斥每呎63萬元收購，終被打動割愛。
羅素街大地主 持13個號碼
近年英皇密密在羅素街掃舖位，去年中斥11億元購羅素街22至24號後，集團持有該地段的舖位，包括有6至16號、20至24號，以及50至56號等，共13個號碼，可說是羅素街大業主之一。
現時內地自由行旅客數字有增無減，而鐘錶生意的利潤冠絕各零售行業。較早前英皇鐘錶曾透露，目前內地客佔集團生意額比例85%之多，因此仍願以高價及高租金搶佔核心區舖。事實上，上月本地另一鐘錶品牌太子珠寶鐘錶，主席鄧鉅明以13.8億元購尖沙咀漢口道模漢大廈，相信是看重該舖價值，為擴充鋪路

好孩子