新地多賺36% 中期息0.95元

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新鴻基地產（00016）公布，截至去年底六個月業績，純利210.19億元，上升36%，每股基礎盈利8.18元，派中期息95仙。 期內，收入為315.13億元，升137.5%，毛利108.65億元，升65.7%。新地收報125.8元，升1.5元或1.2%。 撇除投資物業公平價值變動的影響後，股東應佔溢利為104.16億元，較上年度同期增加60%。期內，賬目所示溢利包括投資物業重估的盈餘（扣除遞延稅項）的數額為106.17億元，上年度同期重估盈餘（扣除遞延稅項）為97.46億元。 期內入賬的物業銷售連同合作項目的收益為288.37億元，比去年同期46.07億元，大升525.9%。期內集團售出及預售的物業，按所佔權益計算，總值為220.89億元，相比去年同期91.59億元，升149.9%。集團表示，主要由於本港兩大豪宅項目銷情理想，包括位於雙魚河的天巒及港島南區的南灣，兩個項目於推售後瞬即沽出逾9成單位；連同其他項目如九龍形品•星寓的銷售，期內香港的物業銷售額為212.63億元。其餘銷售收益主要來自內地物業，當中包括成都悅城及無錫太湖國際社區。 集團期內在港落成的項目共四個，所佔樓面面積合共240萬平方呎，其中210萬平方呎為住宅物業。另計劃於本財政年度下半年落成的物業共40萬平方呎。 港土地儲備4230萬方呎 截至去年12月底止中期業績，集團在港新增19.3萬平方呎可供發展土地儲備，香港的總土地儲備為4230萬平方呎，其中包括2790萬平方呎已落成的投資物業及1440萬平方呎的發展中物業。另外，按地盤面積計算，集團擁有逾2600萬平方呎農地，大部分位於新界現有或計劃興建的鐵路沿線，並正進行更改土地用途。集團將於合適時機，透過不同途徑補充發展土地儲備。 另外，租金總收入上升13%至60.8億元，而租金淨收入則上升16%至46.1億元，升幅主要由於新租和續租的租金持續上調，以及出租率上升所致。集團收租物業的整體出租率為95%。位於機場快線九龍站上蓋的環球貿易廣場的寫字樓已接近全部租出。 逾50萬平方呎的九龍貿易中心第二期的工程正在進行當中，預計於2012年竣工；而旗下最新商場Mikiki面積約20.5萬平方呎，預計於今年第二季開幕。 集團表示，將於未來9個月推售的香港大型項目，包括西九龍豪華海景住宅瓏璽、元朗尚豪庭，以及將軍澳港鐵站上蓋綜合發展項目的住宅部分。有關銷售收益將持續強化集團的財政狀況及現金流。另外，又表示現正在港興建近400萬平方呎的投資物業，主要是優質寫字樓和商場。

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