花旗攻定按 首3年定息2厘 建行H按P按息齊加 最高見2.75厘

好孩子

近月銀行先後多次收窄樓按息率優惠，市場最受歡迎的H按及P按利率，均掉頭回升，預期按息仍會向上，不過，在踏入下半年，銀行為爭奪樓按市場佔有率，逐開闢定息按揭市場，其中花旗銀行昨將定息按揭息率由2.3厘，調低至2厘，較個別銀行的H按方案更吸引，希望在淡市中另覓新出路。
首3年定按 2.3厘減至2厘
繼星展上周調高H按（以同業拆息為基礎的按揭息率）息率後，銀行陸續跟隨。建設銀行昨日宣布，進一步調升H按及P按（以最優惠利率為基礎的按揭計劃）息率，H按由H加1.5厘至2厘，調高至H加2厘至2.25厘，P按則為全期P（5.25厘）減3.1厘，調高至P減2.5厘至2.75厘，並不設現金回贈，實質按揭2.75厘起，為目前市場上最高P按息率。
H按及P按息率向上已是大勢所趨，銀行逐開闢定息市場，以搶市場佔有率。市場消息透露，花旗銀行過去數月均推出定息按揭予置業人士選擇，上月初的息率是首3年定息2.3厘，及不設現金回贈優惠。至昨日該銀行將首3年定息利息，調低至2厘，第4年起全期P（最優惠利率，現為5.25厘）減3.1厘，即實質按揭利率為2.15厘。
H按實質息率 升至2.2至2.7厘
業界人士指出，近期大部分銀行對於樓按業務的態度並不積極，有銀行將H按息率提高至H加2.5厘，以昨日1個月同業拆息0.2厘計，即H按實質供樓利息約2.2厘至2.7厘，比花旗銀行新推出的2厘定息還要高0.2至0.7厘。
花旗銀行發言人回覆本報查詢時表示，該行的樓按方案包括H按、P按及定按息率暫時未改變。個別特選客戶可爭取較佳的利率。
利嘉閣按揭代理聯席董事黃詠欣指出，近年本港的樓按市場基本上由數家大型銀行主導及瓜分，由於近期大銀行在爭取樓按市場的態度有很大分別，故一些中小型銀行相對進取，希望在大銀行放棄市場的檔期，努力爭取建立本身的市場佔有率，故現時不少中小型銀行仍提供H加1.3厘至1.5厘的低息按揭優惠。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指，近年市場習慣於採用H按方案，定息方案一直不受重視，定息採用率最高月份亦只佔10%，但由於銀行接二連三加息，個別銀行H按方案實質供款利率超過2厘，料下半年仍有數十點子上升空間。

好孩子