財爺加印花稅遏樓市

吾老大

政府再次出兩招遏抑樓市炒風，包括全面調高物業買賣印花稅，二百萬元以上交易，稅率增加一倍。另外，非住宅物業包括商舖、車位，就要在簽署買賣協議後繳交印花稅。  財政司司長曾俊華連同多位官員，公布新一輪穩定樓價措施，其中一招是全面調高，物業買賣的印花稅，二百萬或以下的樓價，原本只需要交一百元印花稅，加到樓價的百分之1.5，其他交易額稅率，全面增加一倍。  樓價三百萬到四百萬的住宅，印花稅由百分之1.5到百分2.25，倍增到百分之3至百分之4.5，樓價超過二千一百多萬的豪宅，印花稅是最高，加到百分之8.5。  如果樓價是二百萬，印花稅由一百元大幅加至三萬元。樓價三百萬，要付的印花稅，就由四萬五千元加到九萬元，六百萬的樓價，印花稅由十八萬加到三十六萬。  不過，為免新措施影響用家置業，無物業和換樓的香港永久性居民，可獲豁免，繳交原有印花稅稅率。  另外，針對非住宅物業，包括工廈、商舖，酒店以至車位的價格不斷上升，政府建議修訂印花稅條例，買賣雙方要提早，在簽署買賣協議時繳交，而不是轉讓契約時繳付，這個做法同住宅物業交易看齊，增加買賣非住宅物業的成本，希望阻止炒風蔓延至非住宅市場。  他表示樓市升勢持續，加上美國有可能在2015年前加息，有必要再出招。他指，樓市只升不跌的預期，仍然主導市場的方向，樓市在平穩一段時間後，又再有亢奮的跡象，這種狀態非常不健康，反映住宅樓市泡沫繼續上升。如果任由風險持續擴大，最終會危及宏觀經濟，以及金融體系的穩定，對社會破壞相當大。  政府又認為，之前增加的額外印花稅，和買家印花稅有成效，這次沒有計劃調整這兩種印花稅。